Alte Strukturen erhalten - neue und bleibende Werte schaffen!
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Diese atemberaubende und wohl einzigartig sanierte neuwertige Villabietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von rd. 174 m² und 5 geräumigen Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen.
Das Beste daran? Die Villa, ursprünglich errichtet ca. im Jahr 1880, wurde kürzlich einer Total - Generalsanierung samt einzigartigem Zubau -vom Keller bis zum Dach unterzogen und auf höchsten und neuesten technischen Standard gebracht. Mit einer hervorragenden Architektenplanung erstrahlt alles in neuem Glanz und lässt sie das Flair der Jahrhunderte mit der Technik und den Annehmlichkeiten unserer Zeit genießen.

Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel, darüber hinaus können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt - den offenen Wohn- und Essbereich mit rd. 54 m2. Von hier gelangt man direkt über eineTerrasseund über wenige Stufen in den hervorragend gestalteten Garten des Hauses. Weitere Nebengebäude im Gartenbereich erweitern das Nutzungspotential dieser Immobilie.

Die Ausstattung des Hauses wurde mit viel Gefühl ausgesucht und verleiht der Villa ein elegantes und zeitloses Ambiente. Zwei Bäder, ein Weinkeller mit Sichtöffnung in den Wohnbereich, viele wohnliche Räume und eine exklusive Ausstattung erlauben einen Mix aus modernem Wohnkomfort mit dem positiven Gefühl, hochwertige alte Strukturen erhalten zu haben.

Die zweite Terrasse im Obergeschoss eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Ort, die umliegende Landschaft und die grünen Hügel der Umgebung. Hier kann man den perfekten Mix aus Ort und Land spüren und genießen.

Hier erwartet Sie fast unscheinbar von außen ihr neues Zuhause mit auszugsweise folgenden Details:

• eine sofort bezugsbereite, neuwertige VillaTOTAL General Saniert und ein architektonisches Meisterwerk mit vielen herausragenden Details


• perfekt erhaltene alte Strukturen ergänzt mit modernster neuer Technik


• günstige Betriebs- und Heizkosten durch moderne Monobloc-Luft-Wärme Pumpe


• Niedrigenergiestandard mit HWB von 43,8 kWh/m2a


• 14 cm Dämmung aus Dämmwolle (altbaugerecht) bei Wandstärken von 34 bis 80 cm!!!


• Alle Fenster und Terrassentüren natürlich neu, aus Lärchenholz, geölt


• Alle Holzteile im Haus (Böden, Fenster, Türen) geölt


• Erhalt der alten Solnhofer Marmor Böden ergänzt mit hochwertigem Feinsteinzeug


• 3,15 m hohe Räume - viel Licht, Luft und Freundlichkeit


• ein perfekter Wohnmix aus Ort und Land


• eine perfekter Ziegel-Gewölbe-Keller mit freigelegtem Ziegelmauerwerk und automatischer Entlüfung


• perfekt und zur Gänze neu geplanter Garten mit neu errichteten Nebengebäuden


• falls für Sie wichtig fix und fertige Einreichplanung und Bewilligung zur Errichtung eines Carports


• weiterer Ausbau im Dachbereich mit rd. 67 m2 Nutzfläche möglich


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Das Haus befindet sich im Bezirk Korneuburg ca. 30 Minuten von Wien entfernt. Es liegt in der Nähe des Ortszentrums, alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat u.v.m. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist daher ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur schätzen. Zudem bietet die Nähe zur Schnellbahn S2 und zu Bussen auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.