Haus mit 2 Wohnungen und Garten. Auch für gewerbliche Zwecke wie z.B. eine Praxis geeignet.

Das 2-Parteien-Haus, liegt ruhig in einem Innenhof und bietet einen schönen Traunsteinblick. Anschließend, Richtung Westen, befindet sich ein idyllischer kleiner Teich. Fußläufig erreicht man, in nur ca. 4 Minuten, das Traunseeufer. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 komplett saniert. Im Zuge dessen wurden die Leitungen, die Heizung und das Dach erneuert. Des Weiteren wurde eine thermische Sanierung durchgeführt.

WOHNUNGEN:
Die ca. 71,50 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine sehr gut aufgeteilten Grundriss mit einer großen südseitigen Terrasse (ca. 20 m²). Es stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein Zimmer als Küche / Esszimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet.

Die ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine sehr gut aufgeteilten Grundriss mit einer Terrasse (ca. 11 m²) in Blickrichtung Teich und einen südseitigen Balkon (ca. 10 m²). Es stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein Zimmer als Küche / Esszimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet.

Das Haus kann auch zu einem Netto-Anlegerpreis von EUR 468.000 zzgl. 20 % USt. erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet insg. 4 Freistellplätze.

Richtung Westen ausgerichtet steht eine Gartenfläche mit ca. 230 m² Verfügung. Das Grundstück hat eine größe von ca. 507 m².

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden:
Top 21: ca. 69 m² - Kaufpreis EUR 275.000 Endverbraucher, EUR 247.500 Netto-Anlegerpreis zzgl. 20 % USt.
Top 22: ca. 71,50 m² - Kaufpreis EUR 245.000 Endverbraucher, EUR 220.500 Netto-Anlegerpreis zzgl. 20 % USt.

Die Wohnung Top 22 befindet sind im Erdgeschoss. Die Wohnung Top 21 im 1. Stock.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und können mit den jeweiligen Mietern ODER aber auch aber kurzfristig bestandsfrei übernommen werden. Daher eigenen sich die Wohnungen für Eigennutzer UND Anleger!

Die Marktgemeinde Altmünster ist seit 31.12.2020 Vorbehaltsgebiet-Gemeinde im Sinne des OÖ Grundverkehrsgesetzes.
Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland / Wohnungen / Häuser) seit 31.12.2020 zum Zwecke der Begründung eines FREIZEITwohnsitzes in ganz Altmünster bewilligungspflichtig ist.

AKTUELL können Sie beim Erwerb einer Immobilie, unter bestimmten Voraussetzungen, vom temporären Entfall der Grundbucheintragungsgebühren (1,1 % vom Kaufpreis) profitieren. Dies gilt auch für die Eintragung von Pfandrechten (1,2 % der Höhe der Hypothek)! Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Beilage.

FAKTEN:
+ 2016 saniert
+ Traunsteinblick
+ ruhige Wohngegend
+ grüne Umgebung
+ Terrasse bzw. Balkon und Garten (optional)
+ Parkettböden
+ Gaszentralheizung
+ Freistellplätze
+ sehr gute Infrastruktur

AUFTEILUNG Wohnung Top 21:
Diele
Kochen / Essen
Schlafzimmer
Zimmer / Büro
Bad mit Dusche
WC

Terrasse
Balkon
Garten (optional)
2 Freistellplätze

AUFTEILUNG Wohnung Top 22:
Diele
Kochen / Essen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer / Büro
Bad mit Dusche und WC
Schrankraum / Abstellraum
Technikraum

Terrasse
Garten (optional)
2 Freistellplätze

Besucherparkplätze vorhanden

Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern.

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Traunsee: ca. 300 m
Zentrum Altmünster: ca. 600 m
Nahversorger Spar: ca. 600 m
Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m
Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km
Gmundnerberg: ca. 5 km
Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km
Linz: ca. 75 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 208 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl