Willkommen im Herzen von Leoben, der charmanten Stadt in der Steiermark, die für ihre idyllische Lage und ihre gastfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Hier befindet sich eine einzigartige Möglichkeit für alle, die von der Eröffnung ihres eigenen Gastgewerbes träumen. Diese Immobilie bietet alles, was Sie für einen erfolgreichen Start in die Gastronomie benötigen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur einen Steinwurf entfernt vom Hauptplatz,in Leoben und bietet eine Fläche von ca. 76,32m². Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die ein neues Kapitel in ihrer Karriere beginnen möchten. Der Gastraum bietet ausreichend Platz für ein kleines Restaurant oder eine gemütliche Bar. Die Außenterrasse befindet sich vor dem Lokaleingang und lädt Ihre Gäste ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen.

Das Innere der Immobilie ist traditionell und ansprechend gestaltet und bietet eine solide Grundlage, um Ihre eigenen Ideen und Konzepte zu verwirklichen. Die Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und hygienische Umgebung, während die Gas-Zentralheizung für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC (Damen/Herren) ist ebenfalls vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da sich die Immobilie in der Nähe von Bushaltestellen und dem Bahnhof befindet. Ihre Gäste können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen oder aber mit dem Auto anreisen (Hauptplatz-Tiefgarage und LCS-Tiefgarage in unmittelbarer Nähe).

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr eigenes Gastgewerbe in Leoben zu eröffnen. Mit seiner idealen Lage, soliden Ausstattung und vielfältigen Einrichtungen in der Nähe ist diese Immobilie der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Erfolg. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten und Ihnen dabei zu helfen, Ihre Träume wahr werden zu lassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <175mApotheke <275mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <575mUniversität <325mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <150mEinkaufszentrum <125mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <100mPolizei <375mVerkehrBus <100mAutobahnanschluss <2.175mBahnhof <800mFlughafen <9.975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Vertragsdauer nach Vereinbarung z.B. Befristung auf 10 Jahre - 2 Jahre Kündigungsverzicht


• integrierte offene Küche, ggf. auch als Showküche geeignet


• WC- Anlage (Damen und Herren - getrennt)


• Kühlraum im Kellergeschoss vorhanden


• Weitere Nebenflächen (Stromraum hofseitig, Abstellraum hofseitig, Abstellraum Durchfahrt, 2 Kellerräume im UG, Kühlraum


• Keine Vertragsverhältnisse/Abnahmeverpflichtung von Getränken oder Brauerei


• Ablöse an den Vormieter für diverse Möbel und Geschirr, Deko, Einbauten, mobile Cerankochfelder, Kühlschrank,Tiefkühltruhe, Außenterrasseaufbau, Absperrung, Möbel...€ 10.000,--


• Betriebsanlagengenehmigung (Restaurantbetrieb) vorhanden


• Konzession/Befähigung Koch/Köchin muß seitens des neuen MIeters vorhanden sein


• Außenterrasse straßenseitig wird mit derzeit rd. € 400,-- /p.a. von der Stadtverwaltung verrechnet


• Strom-Acconto lt. Vormieter derzeit von ca. € 200,--/p.m. je nach Stromvertrag


• Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler


• Beheizung mittels Gaszentralheizung / Radiatoren