Einfamilienhaus mit viel Platz auch für die Großeltern!

Dieses 1953 erbaute Wohnhaus (Zubau 1985) mit ca. 204 m² Wohnfläche unterteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoß mit ca. 65m² Wfl befindet sich der Eingangsbereich, wo Sie auch den Aufgang in das Obergeschoß und ein separates WC finden.
Es gibt auf dieser Ebene einen Vorraum, ein Schlafzimmer und eine kl. möblierte Küche. Anschließend betreten Sie ein großes Wohnzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Im ca. 1985 errichteten Zubau, befindet sich ein Abstellraum, eine Garage, ein Wirtschaftsraum und ein Heizraum, für feste Brennstoffe.

Im ca. 139 m² großen Obergeschoß betreten wir die Diele, von wo sich drei Zimmer und ein Abstellraum erreichen lassen. Von der geräumigen Küche mit Essplatz, gelangen Sie weiter in das ca. 32m² gr. Wohnzimmer, anschließend in den Wintergarten (mit Fußbodenheizung und Glasschiebetüren).
In dieser Wohneinheit gibt es natürlich auch ein Badezimmer mit Wanne und ein WC.

Ausstattung:
Heizung: Zentralheizung mit Gas 2019, es gibt aber auch noch die Möglichkeit mit festen Brennstoffen zu heizen
Photovoltaik-Anlage mit 8KW
Fenster: 2 Fachverglasung Holz
Ziegelmassiv mit Thermoputz (neuer Außenanstrich)

Außenanlage:
Große Scheune mit Durchgang in den Garten und trockenem Abstellplatz für das zweite Auto und einer Werkstatt.
Innenhof gepflastert (Abstellplatz) mit Blumenrabatten
Im idyllisch angelegen Garten befinden sich mehrere Sitzgelegenheiten mit Pergola, einem Weinkeller, Obst und Gemüsegarten.

Lage:
Nahversorger und Autobushaltestelle in 1 min. fußläufig erreichbar
Heurigengegend und Spazier- und Wanderwege
Traisental-Radwanderweg

Entfernungen:
in unmittelbarer Nähe (2min.) zur Autobahnauffahrt
2 km nach Nussdorf (Schulbus- Verbindung zur Grundschule und Kindergarten)
5 km nach Traismauer (Bahnhof, Ärzte, Supermarkt ...)
21 km nach St. Pölten
17 Km nach Krems

Kaufpreis: € 427.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	164.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E