• Doppelhaushälfte mit rund 114 m² Wohnnutzfläche
  bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche, Zimmer
  im Obergeschoß aus: Vorraum, 4 Zimmer, Badezimmer mit WC


• rund 34 m² Garten


• Baujahr 2022-2024 - Erstbezug


• 2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²


• Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung


• belagsfertiger Zustand (Schlüsselfertigpaket möglich gegen Aufpreis)

Die ausführliche Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde 2022-2024 gebaut undbefindet sich in ruhiger Wohnlageam Rande von Stetten.

ImErdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das WC mit Handwaschbecken und Dusche zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie in ein Zimmer, welches Sie nach Belieben nutzen können. Geradeaus gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche, zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß sowie weiters in den Garten.

Das Obergeschoß besticht durch 4 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), sowie einen Bad mit WC.

Abgerundet wird dieses tolle Haus mit 2 KFZ Abstellplätzen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Bei der Wärmepumpe wurde nicht gespart, eine hochwertige Diakin Wärmepumpe wurde verbaut.

Belagsfertiger Zustand:

Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:

• Innentüren + Zargen


• Bodenbeläge Innen


• Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich


• Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)


• Handlauf

Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Bei diesem Objekt sind die Wände sogar fix fertig ausgemalt und gespachtelt.

Verkehrsanbindung:

Bus 857: Korneuburg (S3, S4 Anbindung) - Stetten - Pyhra bei Gnadendorf

Zuganbindung S3: Payerbach Reichenau - Korneuburg - Wien Floridsdorf

Zuganbindung S4: Wien Meidling - Korneuburg (S3, S4, Bus 857 Anbindung) - Stockerau

In vielen österreichischen Gemeinden stellt das Anruf-Sammeltaxi eine sinnvolle und attraktive Ergänzung zum bestehenden öffentlichen Verkehrsangebot dar. Bei dieser alternativen Betriebsform werden die Fahrgäste gegen telefonische Bestellung von und zu den AST-Sammelstellen bzw. überhaupt bis zur Haustüre chauffiert.

So funktionieren AST und Rufbus:

• Grundsätzlich gilt: Sie müssen Ihren Fahrtwunsch vorab telefonisch anmelden.


• Die passende Telefonnummer für die Anmeldung Ihrer Fahrt finden Sie im jeweiligen Linienfahrplan oder in der Detailansicht Ihrer Verbindungsauskunft im VOR AnachB Routenplaner.


• VOR Rufbusse fährt zum jeweils gültigen VOR-Tarif.


• Für AST-Fahrten gilt der jeweilige AST-Tarif. Für Fahrgäste mit einer gültigen VOR-Zeitkarte (Wochen-, Monats- oder Jahreskarte/KlimaTicket) für die gewünschte Strecke wird kein Aufschlag verrechnet.


• Ihr Ticket erhalten Sie im Fahrzeug.


• Ansonsten verkehren AST und VOR Rufbusse meist auf festgelegten Strecken und starten in der Regel an wichtigen Verkehrsknoten wie Bahnhöfen und zentralen Plätzen.

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