• Preis
    EUR 375'000
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    64

«Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachgarten und KFZ-Garage»

Lage

Adresse
Ruthnergasse
1210 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 375'000

Eckdaten

Zimmer
3
Etage
2. Stock
Etagen im Haus
3
Wohnfläche
64 m²
Nutzfläche
120 m²
Baujahr
2019

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser




  • Wohnnutzfläche rund 64,57 m²

  • 3 Zimmer, WC, Bad, Vorraum

  • Balkon mit rund 7,90 m²

  • Dachgarten mit rund 23,50 m²

  • zugeordnetes Kellerabteil

  • Klimaanlage

  • Personenaufzug

  • KFZ Garagenplatz

  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung)

  • elektrische Außenjalousien

  • Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss

  • aktuell ist die Wohnung bis 30.09.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: rund € 720, Bruttomiete (inkl. Betriebskosten und Steuer): rund € 1000)

  • voll möbliert




Die ausführliche Beschreibung:



Besagte Wohnung wurde 2019 gebaut undbefindet sich in ruhiger Wohnlage in 1210 Wien.



Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in ein Schlafzimmer, linkerhand gelangen Sie ins Bad mit Dusche und WC, geradeaus befindet sich ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Weiter links gelangen Sie ins zweite Zimmer sowie in die Wohnküche, von welcher Sie auf den Balkon gelangen. Auch ist im Vorraum die Wendeltreppe situiert, welche Sie in den Dachgarten führt.



Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem KFZ Garagenplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.





Infrastruktur:



Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.



Verkehrsanbindung:

Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).
Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)





Wichtig:



Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von derGrundbucheintragungsgebühr (1,1%) und derEintragungsgebühr des Pfandrechts(1,2%)!





SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?



Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.



Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!




Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Brünner Straße, Gerasdorfer Straße, Siemensstraße

Inserat

Inserate-Nr
7446587
Referenz
6547/3640

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