Tolles Neubauprojekt in Wien 21

Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Erstbezug auf Baurechtsgrund (60 Jahre)


• Wohnnutzfläche von rund 39 m²


• bestehend aus Flur, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Wohnküche, Schlafzimmer


• Balkon mit rund 5 m²


• hochwertige und moderne Ausstattung


• außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore)


• Massivbauweise


• Kunststofffenster (3fach verglast)


• Fliesen in den Nassräumen, Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (verschieden Optionen möglich)


• Niedrigenergiehaus


• Kabel / Satelliten-TV


• Fahrradraum


• Personenaufzug


• Beheizung erfolgt per Strom (Infrarotpaneele) mittels Fußbodenheizung


• Videogegensprechanlage


• Kaufpreis als Anleger: € 267.700 (inklusive 20% USt.)


• optional kann ein KFZ Abstellplatz um zusätzlich € 15.500 gekauft werden


• beziehbar Herbst 2025


• Klimavorbereitung in allen Wohnräumen


• Photovoltaikvorbereitung

Die angegebenen Betriebskosten sind eine Annahme, welche bei vergleichbaren Neubauprojekten herangezogen wurden. Die tatsächlichen Betriebskosten ergeben sich nach einem Jahr (Betriebskostenabrechnung).
Zu den Betriebskosten kommt ein Baurechtszins in Höhe von rund € 2,50 / Nutzwert pro Monat hinzu.

Treuhänderin:
Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6
1030 Wien

Die ausführliche Beschreibung:

Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch die tolles Ausstattung und der idyllischen Lage.

Durch den Vorraum gelangen Sie in den zentralen Flur, der sowohl in die Wohnküche als weiters ins Schlafzimmer führt. Rechterhand gelangen Sie ins Badezimmer sowie ins WC.

Die Terrasse erreichen Sie über das Schlafzimmer.

Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den modernen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Infrarotfußbodenheizung runden das Ganze ab.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizungerfolgt via Strom, welche mittels Fußbodenheizungfür angenehmes Wohnklima sorgt.
Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe per Strom.

Verkehrsanbindungen:

Über die Prager Straßeist man binnen ca. 7 Autominutenan der Anschlussstelle Strebersdorf, die wiederum auf die A23 führt.
Der Bahnhof Strebersdorf befindet sich rund 7 Autominuten entfernt.Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.

Die Immobilie befindet sich in der Wildnergasse im 21. Bezirk in Wien. Sie liegt in der Nähe der Donau und des Marchfeldkanals sowie des Stadtteils Jedlesee. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser und kleine Geschäfte. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Donau eignet.