Willkommen in Oberrußbach im idyllischen Weinviertel! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage mit atemberaubender Aussicht, sondern auch eine hochwertige Bauweise und modernste Technik.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 2.705 m²


• Wohnfläche: 178,33 m²


• Wohnkellerfläche: ca. 100 m²


• Garage:ca 66 m², inkl. Starkstromanschluss für Elektroautos

Räume:

• 5-6 Zimmer


• 3 Bäder


• 4 Toiletten


• Abstellraum


• Garderobe EG


• begehbare Garderobe OG


• 2 separate Hauszugänge


• Wohnkeller

Highlights der Ausstattung:

• 
  

  Smart Home System:

  
  
  
  
  
  • BUS-System (KNX)
  
  
  • Steuerung über Apple Home, Alexa oder Google Assistent
  
  
  • Fernzugriff und Blackout-Funktion über Wechselrichter
  
  
  • Alarmanlage mit Magnetkontakten an Fenstern
  
  
  • Hausserver und LAN-Buchsen in jedem Zimmer
  
  
  
  


• 
  

  Beleuchtung und Beschattung:

  
  
  
  
  
  • Dimmbare Beleuchtung plus indirekte LED Leiste
  
  
  • Automatische Beschattung (Raffstores) mit Sonnenstandsensor, Wind- und Regenwächter
  
  
  
  


• 
  

  Energieeffizienz:

  
  
  
  
  
  • Geheizt und gekühlt über Erdwärme
  
  
  • Photovoltaik-Anlage (13,02 kW) mit Fronius Wechselrichter
  
  
  
  


• 
  

  Küche:

  
  
  
  
  
  • Modernste Küchengeräte, u.a. Kompaktbackofen mit Dampfgarer, zweiter Backofen mit Mikrowelle
  
  
  • Induktionsherd mit Industrieabzug (außenliegender Motor – flüsterleise)
  
  
  • Speis
  
  
  
  


• 
  

  Kamin:

  
  
  
  
  
  • Großzügiger Panoramakamin für gemütliche Abende
  
  
  
  

Außenbereich:

• 
  

  Terrasse:

  
  
  
  
  
  • 84,23 m² groß (inkl Wintergarten und Pool: 114,72 m²)
  
  
  • 13,43 m² großer Wintergarten
  
  
  • Infinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/Heizung
  
  
  
  

• Balkon im OG

• 
  

  Garten:

  
  
  
  
  
  • Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich
  
  
  • 10.000-Liter-Zisterne für Garten- und Gebrauchswasser
  
  
  • ebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen Garten
  
  
  
  

Sonstiges:

• Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-Ladestation

Fazit:
Dieses exklusive Niedrigenergiehaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Technik in perfekter Harmonie. Genießen Sie Luxus und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Weinviertels!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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