• Gesamtnutzfläche von 258 m² (lt. Nutzwertgutachten)


• bestehend aus: 3 Separaten Wohneinheiten


• sanierungsbedürftig (teilweise) - eine Wohneinheit ist Renoviert


• Verfügbar: ab sofort


• Grundstück mit einer Gesamtfläche von 602 m² (lt. Grundbuch)


• Grundstück in Flächenwidmung Bauland Wohngebiet


• Bebauungsdichte: 40 %

Die Beschreibung:

Wohnhaus Teil 1:

Teil 1 der Liegenschaft kann durch den Straßentrakt betreten werden. Der 1. Teil ist grundsätzlich vor einigen Jahren Renoviert worden, jedoch werden auch hier Instandsetzungsarbeiten anfallen. Wenn Sie den Vorraum begehen sehen Sie linkerseits eine Küche, rechterseits ein Bad und gerade aus befinden sich ein WC und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss angelangt warten folgende Räumlichkeiten auf Sie: Vorraum durch den man in das erste Zimmer kommt, durch einen kleinen Flur mit WC ist anschließend ein großes Schlafzimmer vorhanden.

Die Gesamtnutzfläche von Teil 1 beträgt: 92,79 m² (lt. Nutzwertgutachten)

Wohnhaus 1 wird per Gas geheizt.

Wohnhaus Teil 2:

Durch die gemeinsame Einfahrt der Liegenschaft gelangt man zum 2 Teil der Liegenschaft, es handelt sich um ein kleines Wohnhaus, das zu früheren Zeiten für ein gemeinsames Unternehmen genutzt wurde. Es ist durch den gemeinsamen Hof begehbar und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum der zu einem Wohnraum führt und ein Bad mit WC. Wohnhaus Teil 2 verfügt ebenso über einen schönen Keller mit ca. 10m2 - dieser ist durch einen Kellervorraum begehbar.

Die Gesamtnutzfläche von Teil 2 beträgt: 38,75 m² (lt. Nutzwertgutachten)

Wohnhaus 2 wird per Gas geheizt.

Wohnhaus Teil 3:

Dieser Teil der Liegenschaft ist durch den Hof begehbar, durch den Eingang gelangt man in einen Vorraum, linkerhand des Vorraumes ist ein WC. Weiter geht es in einen Flur mit Bad. Weiters befinden sich hier 2 Zimmer. Wenn Sie im Vorraum Rechts gehen, sind über einen Vorraum, 2 Zimmer vorhanden. Ein Stiegenaufgang führt Sie in das Obergeschoss von Teil 3, hier finden Sie 3 weitere Zimmer vor. Von hier kann ebenso der Dachboden der gesamten Liegenschaft begangen werden.

Die Gesamtnutzfläche von Teil 3 beträgt: 127,18 m² (lt. Nutzwertgutachten)

Wohnhaus 3 wird per Elektroheizung geheizt.

Garten:

Der Garten der Liegenschaft ist großzügig gestaltet und bietet viel Potential für Ihre Gartengelüste.

Monatliche Kosten:

338,- € pro Quartal für Gemeindekosten

GVU (Müll) beläuft sich in der Regel auf rund 100€ pro Quartal

Flächenwidmung und Bebauungsplan:

Flächenwidmung Bauland Wohngebiet

Geschlossene Bauweise

Bauklasse 1&2

Bebauungsdichte 45%

Bildungseinrichtungen in Gänserndorf:

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  Kindergärten:Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter gewährleisten.

  
  


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  Volksschulen:Gänserndorf bietet mehrere Volksschulen, die eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner sicherstellen.

  
  


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  Mittelschulen und Gymnasien:Für weiterführende Bildung stehen sowohl Mittelschulen als auch Gymnasien zur Verfügung, die eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten bieten.

  
  


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  Berufsbildende Schulen:Die Stadt beherbergt berufsbildende höhere Schulen,