Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in bester Lage

Lage & Infrastruktur:
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines schönen Altbaus und bietet durch die zentrale Lage in St. Pölten eine hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Inftrastruktur.

Wer in das pulsierende Leben der Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants eintauchen will, muss nur die Wohnung verlassen. Praktisch vor der Haustür gibt es vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote.
Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt, eine weitere halbe Stunde später ist man schon in Wien. Nach Linz beträgt die Fahrzeit ca. 1 Stunde, nach Salzburg 2 Stunden.
Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St. Pöltens bequem mit dem Bus und kann so auf das eigene Auto verzichten.

Austattung:
Diese schöne Wohnung ist sehr hell und vermittelt wohliges Altbau-Flair. Hohe Räume, Flügeltüren und die moderne Ausstattung sorgen für Behaglichkeit.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Durch eine hochwertige thermische Sanierung ist der Energiebedarf vergleichsweise niedrig.
Die Küche ist komplett ausgestattet. Im Bad mit Wanne und Dusche sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Garten:
Gegen Aufpreis kann ein Teil des großen Gartens exklusiv zur Wohnung dazugemietet werden.

Befristung: 5 Jahre
Beziehbar: 1.5.2025

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie weiters, dass aufgrund unserer Nachweispflicht nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen,
Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können.