Zum Verkauf gelangt dieses teilsanierte Einfamilienhaus mit Pool und vieeeel Ausbaupotential , sowie das dazugehörige Nebengebäude mit 2 separaten Wohneinheiten. Es befindet sich nur einen Katzensprung von der Wiener Außengrenze entfernt, genauer gesagt in Zwölfaxing bei Schwechat.

Daten & Fakten:
-Grundstücksgröße: ca. 860 m2
-Wohnfläche gesamt (inkl.Nebengebäude) : derzeit ca. 143,6 m2, ausbaufähig auf ca. 271,7 m2

Aufteilung:

Haupthaus:
Erdgeschoss:
-großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Garten und Pool
-separate Küche
-saniertes Badezimmer mit Dusche
-separates WC
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins bereits teil-ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen das Potential gibt, die Wohnfläche auf über 270 m2 zu erhöhen.

Das Haupthaus ist zudem teilunterkellert und bietet Ihnen neben Platz für Technik und Heizung auch zusätzlichen Stauraum, sowie Platz für eine Sauna oder ähnliches.

Nebengebäude:
2 sanierte Kleinwohnungen (zu jeweils ca.19 m2), z.B. als Gästehaus, als Homeoffice oder zur Vermietung mit jeweils eigener Küche & eigenem Badezimmer

Ausstattung/Highlights:
-wunderschöner Kamin für gemütliche Stunden im Wohnzimmer
-Fassade & Fenster des Hauptgebäudes wurden vor ca. 7 Jahren erneuert
-moderne Dusche
-elektrische Außenjalousien zur Verdunklung
-Garagenplatz, sowie mehrere Parkmöglichkeiten am Grundstück vor dem Haus
-und natürlich das Pool für heiße Sommertage :-)

Lage und Umgebung:
Raus aus der Großstadt, aber doch nur wenige Minuten zur Stadtgrenze, wenn man sie braucht.
Diesen Traum können Sie sich hier erfüllen.
In wenigen Autominuten sind Sie auf der S1 , sowie am Flughafen Schwechat.
Öffentlich bringt Sie die Buslinie 218 von Zwölfaxing zum Schwechater Bahnhof oder zur U3 nach Simmering.
In Zwölfaxing selber haben sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, etc. gleich direkt vor Ort.
Nach Anfrage senden wir Ihnen auch gerne ein ausführliches Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	194.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D