In einer der begehrtesten Lagen Mödlings, eingebettet in eine ruhige, aber zentrale Wohngegend, wartet diese außergewöhnliche Erdgeschossimmobilie mit knapp 170 m² auf Sie. Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet alle Voraussetzungen, um Ihre Praxis- oder Ordinationsräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung und ihrer vielseitigen Nutzbarkeit stellt sie eine ideale Basis für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten dar.

Hervorragende Raumaufteilung für eine Praxis

• Einladender Empfangsbereich:Der großzügige Vorraum bietet ideale Bedingungen für einen repräsentativen Empfangs- oder Wartebereich mit Platz für eine Garderobe.


• Vielseitig nutzbare Räume:Die mehreren Zimmer lassen sich flexibel für Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Büros gestalten. Große Fenster sorgen dabei für ein helles und freundliches Arbeitsklima.


• Separate Küche:Eine geräumige Küche, die sich perfekt als Pausenraum für Mitarbeiter oder als Teeküche für Ihre Praxis umbauen lässt.


• Badezimmer:Das bestehende Badezimmer kann problemlos in moderne Sanitäranlagen für Ihre Patienten und Mitarbeiter umgestaltet werden.


• Zusätzliche Abstellflächen:Abstellräume und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum, ideal für Archivierung oder die Lagerung von Materialien.

Barrierefreier Zugang möglich

Ein barrierefreier Zugang über die Straße kann jederzeit realisiert werden, um den Bedürfnissen Ihrer Patienten und Klienten gerecht zu werden.

Optimale Lage für Ihren Praxisbetrieb

Die zentrale, aber ruhige Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter. In der Nähe befinden sich:

• Öffentliche Verkehrsmittel:Der nahegelegene Bahnhof und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit aus Wien und den umliegenden Regionen.


• Parkmöglichkeiten:In der Umgebung stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was die Anfahrt für Ihre Klienten erleichtert.


• Infrastruktur:Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das perfekte Praxisumfeld ab.

Ihr nächstes Projekt: Ordination mit Potenzial

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit so viel Gestaltungsspielraum zu erwerben. Ob Arztpraxis, therapeutische Einrichtung oder Beratungsbüro – dieses Objekt bietet Ihnen die Flexibilität, einen modernen und repräsentativen Arbeitsplatz im Herzen Mödlings zu schaffen.

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