Leben in schöner Wohnlage in Perjen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2002 von der Neuen Heimat erbauten Gebäudes ist ideal für Familien, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75,75 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Der sehr gute Zustand der Wohnung, die raumhohen Fensterfronten zum Innenhof hin sowie die durchdachte Ausstattung machen sie zu einem echten Schmuckstück.

Der großzügige Wohnraum und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden und das Bad mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während Vorraum und Abstellraum mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet sind. Die Zimmer strahlen eine warme und einladende Atmosphäre aus. Die praktische Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich auch harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Beheizt wird die Wohnung durch Radiatoren, was für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Loggia mit einer Fläche von ca. 13,76 m², die ausreichend Platz bietet, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt besticht durch eine attraktive Wohnlage mit moderner Infrastruktur und einem schönen Kinderspielplatz.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten aus. In weniger als 10 Gehminuten erreicht man das Freibad Perjen und den Fußballplatz.Zudem bietet Landeck vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die zur Lebensqualität beitragen.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 2002

Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: ca. 75,75 m²
Zustand: Sehr gut

Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett, Fliesen, Linoleum
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdöl
Betriebskosten: dzt. ca. € 297,00 inkl. Rücklage
Energieausweis: HWB Ref, SK = 58,35 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,23 (Klasse C), gültig bis 12.12.2028

Stockwerk: 1. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Barrierefreiheit: Nein

Loggia: ca. 13,76 m²
Kellerabteil: Vorhanden
Parkplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz inklusive

Kaufpreis: auf Anfrage

Diese Wohnung ist eine wunderbare Gelegenheit für Familien, die sich ein Zuhause mit eleganter, moderner Ausstattung wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Hans-Peter Zangerle
Mobil:E-Mail:

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1% - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.