Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Sehr gut geschnittener Bungalow in schöner Ortsrandlage von Marchegg auf ca.650 m2 Grundstück.
Ideal für alle die gerne en vogue und barrierefrei wohnen möchten ! ! !

Wohnraum Aufteilung mit ca.: 139 m2 wie folgt -
+ Eingangsbereich
+ große offene Garderobe
+ großzügiges Gäste WC mit Handwaschbecken & Bidet
+ Abstellraum/ Lagerraum
+ Technikraum mit Wirtschaftsraum
+ offener Wohn-Speise- Küchenbereich
( zur Zeit ist eine praktische Teeküche installiert, die persönliche Traumküche kann jeder nach seinem Geschmack und eigenen
Vorstellungen verwirklichen )
+ überdachte Terrasse ca. 22 m2 vom Wohnzimmer aus zu begehen süd / ost Lage
+ zentraler großer Flur
+ 3 Zimmer
+ Bad mit Dusche, zwei Handwaschbecken und WC

FACTS
+ Fassade Steinwolle
+ Fenster Holzfenster mit Fliegengitte und Rollläden
+ Fliesen Feinsteinzeug
+ Fussbodenheizung + Luftwärmepumpe
+ Luftwärmepumpe heizt & kühlt im Sommer
+ SAT
+ Gartenhaus ca. 10 m2
+ sehr schöner bepfanzter pflegeleichter Garten mit automatisierter Gartenbewässerung
+ Brunnen ( ca. 15 m tief )
+ Parkplatz für zwei PKW

Fazit:
Die Liegenschaft bietet absolute Bewegungsfreiheit und ein spezielles Raumgefühl auf einer eleganten Ebene.
Der Wohnkomfort und die wunderbare Ortsrandlage runden dieses einmalige Angebot ab.

Ich würde mich freuen Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen !

MARCHEGG:
Das schöne in die Natur eingebettete Marchegg bietet eine sehr gute Infrastruktur-
Kindegarten, Volkssschule, Mittelschule, Praktischer Arzt, Zahnarzt, Nahversorger, Gastronomie diverse Vereine
wie Tennis, Reiten, Schützenverein, Fussball, Gesangsverein, Volleyball und vieles mehr.

VERKEHRSANBINDUNG mit den Öffis & PKW
Von WIEN: mit der S1 von Floridsdorf über Gänserndorf nach Marchegg oder
mit der Ostbahn Regionalzug 81 bzw. Regionalexpress 8 von Wien Hauptbahnhof über Stadlau nach Marchegg.
Verbindung Bratislava / Marchegg mit dem PKW ca. 34 km in 35 Min. zu erreichen
Von BRATISLAVA hl.st.: mit dem Regionalexpress 8 (Richtung Wien Hauptbahnhof) nach Marchegg.

Vom Bahnhof Marchegg: Mit dem VOR Regionalbus Linie 542

INFO: Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönlichen Immobilienangebotes
benötige ich Ihren VOLLSTÄNDIGEN NAMEN; ADRESSE; TELEFONNUMMER und EMAILAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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