Maria Saal
Idyllisches Grundstück in Top-Lage

Lage/Beschreibung:
Willkommen in diesem prächtigen Landhaus in Maria Saal, nur ca. 9 km von Klagenfurt entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht nicht nur durch ihre herrliche Ruhelage am Waldrand, sondern bietet auch ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Eleganz als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, finden Sie hier genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Drei großzügige Schlafzimmer sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung -ausgestattet mit einem weiteren Schlafzimmer - eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder gar als Rückzugsort für kreative Projekte. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Keller der auch einen kleinen Wellnessbereich besitzt. Das angrenzende Nebengebäude besticht mit zwei Garagenplätzen und einem urigen Nebenraum, dieser eignet sich hervorragend für gesellige Feiern im Kreise von Freunden und Familie. Dank der optimalen Südausrichtung erfreut sich die gesamte Liegenschaft an ganztägigem Sonnenschein. Dies sorgt nicht nur für ein helles und freundliches Raumklima, sondern vermittelt auch einen majestätischen Charm von Großzügigkeit und Eleganz. Diese besondere Immobilie ist der ideale Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge eines gehobenen Lebensstils in seriöser Nachbarschaft verzichten zu müssen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und zentraler Lage – hier finden Sie Ihr Traumhaus!

Besonderheiten:
einmalige Ruhe und Sonnenlage
überdachte Terrasse
gepflegter Garten
wunderschöner Kachelofen
Sauna und Dusche im Kellerbereich
eigene Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Nebengebäude mit Sitzecke und Küche
Doppelgarage

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Küche mit Speisekammer, offener Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Wirtschaftsraum, Terrasse
OG: Galerie, Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei WCs, zwei Bäder, jeweils ein Süd und Nord Balkon
KG: diverse Stau- und Kellerräume

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1985
Öl-Zentralheizung über Bodenheizung und Radiatoren
Einbauküchen inkl. Geräten
hochwertige Fliesen-/Parkettböden

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 125 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 19.08.2024
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,80


Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.400 m²

Kaufpreis: EUR 880.000,00

Kontakt: Stefan Mayr +43 664 92 39 567

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