• Preis
    EUR 1'495'000
  • Zimmer
    5
  • Fläche
    177

«Exklusiver Wohntraum in Wien – Neubau-Doppelhaushälften nahe Wolfersberg - Nur noch zwei Einheiten verfügbar!»

Lage

Adresse
Karl-Bekehrty-Straße 43-45
1140 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 1'495'000

Eckdaten

Zimmer
5
Etagen im Haus
4
Wohnfläche
177 m²
Baujahr
2024

Beschreibung

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.



Ihr neues Zuhause auf einen Blick:




  • Wohnfläche: 150–170 m²

  • 5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

  • Privater Garten & großzügige Terrassen

  • Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert

  • Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe

  • Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

  • Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

  • Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster

  • E-Auto-Ladestation vorbereitet



Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig



Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Hochwertige Architektur & massive Bauweise:




  • Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton

  • Vollwärmeschutz für optimales Raumklima

  • Moderne Flachdach-Konstruktion



Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:




  • Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung

  • Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom

  • Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung



Technische Highlights:




  • Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz

  • Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit

  • Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage



Raumaufteilung & Design:




  • Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss

  • Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume

  • Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche



Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.



Beste Verkehrsanbindung:




  • Busstation nur 125 m entfernt

  • Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)

  • U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar



Hervorragende Infrastruktur:




  • Supermarkt: 925 m

  • Bäckerei: 2,2 km

  • Apotheke: 2,35 km

  • Klinik: 4,8 km

  • Universität: 875 m



Familienfreundlich:




  • Schule: 2,0 km

  • Kindergarten: 2,45 km

  • Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung




Zwei Einheiten noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus!

Haus 1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 €

Haus 2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 €

Kaufpreis pro m²: 8.446,33 €
Nebenkosten:




  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  • Vertragserrichtungskosten: 1,5 %



📅 Bezugsfertig ab Sofort – jetzt B

Inserat

Inserate-Nr
7461549
Referenz
789

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