Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Geschäft, Büro oder Ihre Praxis in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie in 1130 Wien bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern werden.

Die großzügige Geschäfts-, Büro-, oder Praxisfläche von insgesamt 122,69m² bietet ausreichend Platz, um individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden zu können. Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung ist die Immobilie ideal geeignet für eine barrierefreie Nutzung als Praxis, Büro, Shared Offices, Kanzlei, Atelier, Ausstellungsfläche oder Einzelhandel. Der Kaufpreis von 590.000€ macht diese vielseitig nutzbare Immobilie zu einer lohnenswerten Investition, die sich langfristig auszahlen wird.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre großzügige Fensterfront an zwei Seiten. Die großen, edlen Aluminium-Fenster lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und sorgen für eine angenehme und einladende Arbeitsatmosphäre. 

Ein sorgfältig abgestimmtes Beleuchtungskonzept mit idealer Farbtemperatur für jeden Arbeitsbereich schafft in jedem Raum eine Atmosphäre, die sowohl das Wohlbefinden als auch die Produktivität optimal fördert.

Die Ausstattung der Immobilie lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigen Epoxid-Böden und Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch optisch ansprechend wirken. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich während der Arbeitspausen eine kleine Stärkung zu gönnen.

Die Immobilie wurde bisher von einem Architekten-Trio genutzt und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung. Diese kann auf Wunsch und nach Absprache teilweise übernommen werden, um Ihnen den Start zu erleichtern.

Die Raumaufteilung derzeit (Aktueller Plan):

• Großzügiger Vorraum, barrierefreier Empfangsbereich/Eingang Stiegenhaus


• Großer Archiv-/Abstellraum


• Sanitärräume


• Offene Küche


• Drei offene Arbeitsräume - als Einzelbüros oder Großraumbüro bzw. Ordinationen nutz- und adaptierbar


• Plotter-/Kopier-/Technikraum


• Barrierefreier Eingang straßenseitig

Der Plan "Ordination" dient als Beispiel zur Nutzung als Praxis.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet den idealen Rückzugsort für kreative Denkpausen und erholsame Arbeitspausen im Grünen – eine perfekte Balance zwischen Produktivität und Entspannung.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt, denn zur Immobilie gehört eine Tiefgarage, in der Sie bequem parken können. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 20.000€und ist bei Kauf der Immobilie obligatorisch.

Für die umweltbewussten Arbeitnehmer gibt es zudem einen Fahrradraum, in dem Fahrräder sicher abgestellt werden können.

Ein separater Einlagerungsraum ist nicht vorhanden.

Die Verkehrsanbi