Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2000 auf einer Grundfläche von ca. 1.150 m2 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtetes, ausgesprochen großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 428 m2 zzgl. Terrassen, Garten und Garage.

Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, 4 Badezimmer, 3 separate Toiletten, eine Waschküche und ausreichend Stauraum.

In den Jahren 2010 und 2023 fanden Renovierungen und Sanierungen statt. Bei dem Umbau im Jahr 2010 wurde im Gartengeschoss ein separates Gästeapartment geschaffen. Des Weiteren wurde das Dach isoliert und ein neues Bewässerungssystem im Garten angelegt.

Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert – das Haus wird nun mit einer Wärmepumpe beheizt. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und einer Gesamtleistung von 21,5 kW errichtet. Die Anlage ist bequem über eine App am Handy steuerbar.

Gartenetage:

Das Gartengeschoss verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 187 m2 über folgendes Raumangebot:

• Eingangshalle mit Granitboden


• Büro


• Waschraum


• Toilette


• Technikraum


• Keller

Gästeapartment mit ca. 100 m2 und separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten:

• Wohnküche


• 2 Zimmer


• Großes Badezimmer


• Schrankraum

Der wunderbar begrünte Garten im Ausmaß von ca. 900 m2 bietet durch seinen Altbaum-Bestand, duftende Blütenpracht und schützende Hecken eine einzigartige Privatsphäre. Problemlos könnte auch ein Pool errichtet werden.

Die praktische Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und zwei weiteren vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab.

Mittlere Etage:

Von der Eingangshalle aus gelangt man über eine luftig, elegante Treppe auf die Wohnebene mit ca. 137 m2, welche das folgende Raumangebot bereithält:

• Wohn-Salon mit offenem Kamin mit ca. 43 m2


• Küche und Essbereich mit ca. 35 m2


• Speise-Salon mit ca. 54 m2


• Schrankräume


• Toilette

Diese Etage ist offen gestaltet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,50 m. Die Panoramafenster und die direkt vorgelagerte Terrasse mit ca. 61 m2 verleihen diesem einzigartigen Wohn-Ess-Ensemble zusätzliche Weite und laden dazu ein, den Blick in das herrliche Grün rundum schweifen zu lassen.

Private Etage:

Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 102 m2 die folgenden privaten Räumlichkeiten:

• Master-Bedroom mit ca. 32 m2 und En Suite-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet – diesem Eltern-Bereich ist eine Terrasse mit ca. 45 m2 und traumhaftem Ausblick direkt vorgelagert


• Zwei Kinder-Schlafzimmer mit ca. 22 m2 bzw. 19 m2


• Separates Badezimmer


• Separate Toilette

Ausstattungs-Highlights:

• Fußbodenheizung


• Parkettböden