Die Adresse: Waldgasse 10-16, 2201 Kapellerfeld

Im schönen Gerasdorf bei Wien befindet sich diese gemütliche 71m²-Wohnung im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage. Wenn Sie eine Freifläche bei Ihrer Wohnung nicht missen möchten - eine kleine Sonnenterrasse ist als i-Tüpfelchen mit im Angebot!

Ein Highlight ist für uns der helle, große Wohnbereich mit über 35m² Fläche! Platz für Küche, Essplatz, Loungebereich und Home-Office!Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre Terrasse, die im Sommer Ihre ganz persönliche Wohlfühloase und im Winter ein dekorierter Blickfang ist.

Die beiden zusätzlichen Zimmer können Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sein, genauso aber auch Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Ein Abstellraum ist vorhanden, ebenso ein Keller. 2022 wurde der Boden im Wohnbereich und im Vorraum mit hochwertigen Fliesen und elektrischer Fußbodenheizung erneuert.

Die jetzigen Eigentümer werden im März ausziehen - Sie könnten also im Frühjahr schon in Ihrer neuen Wohnung wohnen, sie nach Ihren Wünschen einrichten und genießen!

AUF EINEN BLICK:

• Baujahr 1999


• Wohnnutzfläche ca. 70,88m²


• 1. Stock (ohne Lift)


• 3 Zimmer


• Wohn-/Essbereich mit über 35m²


• Große Küche - 2020 eingebaut


• elektr. Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Vorraum


• Gaszentralheizung


• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluß


• Abstellraum


• sonnige Terrasse mit ca. 4,8m²


• Außenjalousien mit Fliegengittern an an allen Fenstern und der Terrassentüre


• Kaminanschluss


• Klimaanlage


• Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung


• Parkplatz für 240,-/Jahr zu mieten (nicht im Eigentum)


• Kellerabteil


• Fahrradraum und Hobbyraum

DIE LAGE:

Toll! Zu Fuß sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Kapellerfeld (REX, S2 und S7), ein Nah&Frisch-Markt ist nur 5 Gehminuten entfernt. Den Gerasdorfer Badeteich erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten, Stammersdorf mit seiner Kellergasse, den Heurigen und Ausflugszielen ist nicht weit. Auch das Shopping Center G3 ist mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt, in Floridsdorf sind Sie in weniger als 15 Minuten.

DIE KOSTEN MONATLICH:

Betriebskosten inkl. USt.: € 155,00
Reparaturrücklage: € 83,16
Verwaltungskosten inkl. USt.: € 30,40
= GESAMT: € 268,56

Heizkosten und Warmwasser Akonto inkl. USt.: € 94,98

DER KAUFPREIS:

€ 249.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von derGrundbucheintragungsgebühr (1,1%) und derEintragungsgebühr des Pfandrechts(1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonis