THE VINEYARD! ERSTBEZUG! Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, klimatisierte 2-Zimmer Neubau-Wohnung (44,19m² Wohnfläche) mit einem sensationellen 12,26m² Balkon und 5,95m² Kellerabteil in zentraler Lage in Maria Enzersdorf.

Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Im Untergeschoß ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet und es gibt mehrere Möglichkeiten Fahrräder abzustellen.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 90 Euro/Monat inkl Bk und Mwst angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit viel Platz für Garderobe (4,16m²)
• Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (21,28m²)
• Schlafzimmer mit Schrankraum (14,02m²)
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC (4,73m²)
• Balkon (12,26m²)
• großes Kellerabteil (5,95m²)
• Garagenplätze bei Bedarf

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• hervorragende, zeitgemäße Ausstattung
• Klimagerät in Wohn- und Schlafzimmer
• durchdachte Raumaufteilung
• großzügigen Fensterfronten
• zentrale Lage, trotzdem ruhig
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• elektr. Raff-Stores
• große Außenfläche
• frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich
• absolut modern und schick
• elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten
• Die mit Wein verwachsenden Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein.
• großes Kellerabteil mit Steckdose
• Garagenplatz bei Bedarf
• toller Gemeinschaftsgarten
• Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf
• ausgezeichnete Infrastruktur (Supermarkt, Schule, Ärzte, Öffis)
• alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Gehdistanz
• optimale Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz
• nur 10 Gehminuten bis zum Zug (ÖBB)
• nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt
• beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtung

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	908,18	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	90,82
Gesamtbetrag	€	999

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Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77