Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangen diverse Flächen einer Liegenschaft in der Maculangasse. Diese ist eine Seitengasse der Wagramer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CITYGATE Shopping und der U1-Station "Aderklaaer Straße".  Das CITYGATE bietet mit einem guten Branchenmix eine sehr gute Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf und sorgt auch für kulinarische Vielfalt.

Büro - 220m2:

Das Büro befindet sich im Erdgeschoß und ist barrierefrei erreichbar. Derzeit sind vier Büros abgetrennt, der Rest der Fläche ist offen gestaltet. Eine Abtrennung von zwei weiteren Büros könnte erfolgen.

Die Büros sind teilweise mit Kühlgeräten ausgestattet.

Büro - 100m2:

Das Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss bei der Brückenwaage. Diese kann von hier aus bedient werden. Das Büro verfügt über drei Durchgangsräume, wobei in einem davon eine Küche eingebaut wurde. Weiters gibt es hier zwei getrennte Garderoben für Damen und Herren mit jeweils einer Dusche, als auch getrennte WC's.

Die Büros sind mit Kühlgeräten ausgestattet.

Ausstattung Lagerflächen:

Nutzung als Hochregallager möglich
Raumhöhe bis zu 5m

• natürliche Belichtung


• Beheizung durch Heizlüfter


• Zutritt über Sektionaltore

Zufahrtsmöglichkeit mit LKWs

• barrierefrei


• Flachdach mit Blecheindeckung und Lichtkuppeln

Offene Lagerhalle mit Überdachung:

Zur Vermietung gelangt eine offene Lagerhalle mit einer Überdachung. Diese wurde zuletzt als Unterstand zum Laden von bis zu 28 Elektrofahrzeugen genutzt. Sie hat eine Größe von ca. 1.095m².

Lagerboxen mit Überdachung:

Weiters können ab Jänner 2025 fünf Lagerboxen mit Überdachung angemietet werden. Diese umfassen ca. 575m².

PKW- und LKW-Stellplätze:

Auf dem Areal sind sowohl PKW- als auch LKW-Stellplätze verfügbar. Preis und Anzahl der Verfügbarkeit auf Anfrage.

Auf dem Areal befindet sich auch eine Brückenwaage, welche nach Rücksprache und Entlohnung mitbenutzt werden kann.

Abwicklungshonorar: EUR 250,-- zuzüglich 20% USt.

Keine Neugründungen!!!

Betriebskosten:

Die Betriebskosten in der Höhe von EUR 1,21 / m² netto zuzüglich 20% USt. enthalten ein Akonto für die Heizkosten.

Es wird vorab ein Stromkosten-Akonto eingehoben.

Verkehrsanbindung:

Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren führt die Route Buslinie 25 A (Station "Maculangasse / Wagramer Straße") durch die Maculangasse.

Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an dieS1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße,A23 - Südosttangente Wien und dieA4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.