• Preis
    EUR 279'000
  • Zimmer
    6
  • Fläche
    189

«2443 Deutsch-Brodersdorf Idyllisches Haus in absoluter Ruhelage mit 2 Wohneinheiten und Potenzial»

Lage

Adresse
2443 Deutsch-Brodersdorf NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 279'000

Eckdaten

Zimmer
6
Wohnfläche
189 m²
Grundstück
471 m²
Baujahr
1940

Beschreibung

Das Haus liegt in einer Sackgasse und besticht durch seine absolute Ruhelage. Es wurde ca. 1950 errichtet, in den 70er Jahren erweitert und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die rechte Haushälfte wurde vor ca. 5 Jahren teilweise renoviert, der Dachboden wurde mit einem großen Zimmer ausgebaut.



Das Haus gliedert sich folgt:




    Gemeinsamer großer Vorraum


Rechte Wohneinheit mit ausgebautem Dachboden:




    Gang
    Küche
    Wohnzimmer
    WC
    Bad
    Schlafzimmer
    Stiegenaufgang
    Ausgebauter Dachboden

      Großes Zimmer
      Schrankraum




Linke Wohneinheit:




    Gang
    Zimmer
    Küche
    Abstellraum
    Zimmer
    WC
    Kammer
    Heizraum


Ein intakter Kamin ist im Haus vorhanden, wo ein Holzofen angeschlossen werden kann.



Der idyllische Innenhof ist gepflastert, dahinter schließt eine kleine Grünfläche an. Eine Terrasse befindet sich zwischen dem Haus und dem kleinen Schuppen. Ein hauseigener Brunnen ist vorhanden.



Ca. 2 Minuten vom Haus entfernt ist ein neu errichteter Spielplatz mit Sandstrand direkt an der Leitha und lädt die Kinder im Sommer zum Baden und Plätschern ein!



Der Ort Deutsch-Brodersdorf ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Seibersdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich und liegt ca. 8 Autominuten von Ebreichsdorf entfernt.



Die Region bietet eine sehr gute Infrastruktur:




    Direkt in Deutsch-Brodersdorf ist ein Kindergarten, Schulhort und eine Volksschule, weiterführende Schulen gibt es in Ebreichsdorf, Eisenstadt, Baden oder Wiener Neustadt.
    Eine Fleischerei, Trafik, Bank sind direkt im Ort, 3 Autominuten entfernt im angrenzenden Leithaprodersdorf gibt es einen Supermarkt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Ebreichsdorf.


Verkehrsanbindungen:




    Öffentlich: Vom Haus erreicht man den Bahnhof Ebreichsdorf in ca. 8 Autominuten, von dort gelangt per Regionalexpress nach Wien Meidling in ca. 16 Minuten, nach Wien Hauptbahnhof in ca. 28 Minuten.
    Per Auto gelangt man in ca. 30 Autominuten an die Stadtgrenze von Wien, in ca. 25-30 Autominuten nach Wiener Neustadt oder Baden oder in ca. in ca. 20 Autominuten nach Eisenstadt.




Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.



Hans Georg Homolatsch



mob



e-mail: 



Objekt Nr. 46089 auf 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Bezirk Baden, Nähe Ebreichsdorf / A3

Inserat

Inserate-Nr
7464732
Referenz
46089-1

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