Objektinformationen:

Objekttyp: 3 Einfamilienhäuser bzw. Mehrfamilienhaus auf Eigengrund

Baujahre: rund 1967 bis 1978 (teilsaniert!) sowie rund 1986 bis 1991 (generalsaniert!)

Bautypen: sehr gepflegter und generalsanierter sowie teilsanierter und renovierungsbedürftiger Neubau

Flächenwidmungsbestimmungen: BK-6WE (= Bauland Kerngebiete und maximal 6 Wohneinheiten pro Grundstück)

Lage: zentrale Grünruhelage in A-2100 Stetten bei Korneuburg

Grundfläche (teilbar): rund 1.349 m²

Baufläche: rund 983 m²

Gartenfläche: rund 366 m²

1. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1986 bis 1991 sowie generalsaniert und topgepflegt!):

Wohnfläche: insgesamt rund 250,69 m²

[Erdgeschoß: rund 123,02 m² sowie Untergeschoß: rund 127,67 m²; zuzüglich Kfz-Garage (rund 23,45 m²), Balkon (rund 14,78 m²) sowie Dachboden]

Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Heizung und Warmwasser: BUDERUS-Brennwertölheizung und Luftwärmepumpe samt Speicher (300 Liter) mit Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren (Untergeschoß)

Zustand: sehr gepflegt und generalsaniert

Inventar: Teilmöblierung (inklusive der Einbauküche mit allen Elektrogeräten)

2. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1967 bis 1978 sowie 2011 generalsaniert und topgepflegt!):

Wohnfläche: insgesamt rund 100,13 m²

[Erdgeschoß: rund 100,13 m²; zuzüglich Dachboden sowie Schuppen (rund 160 m²)]

Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)

Das gegenständliche südseitig ausgerichtete Grundstück liegt in zentraler Grünruhelage in A-2100 Stetten bei Korneuburg, einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe oder einer Kombination aus beidem. Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu urbanen Zentren und gleichzeitig ländlicher Idylle aus.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, etc.) mit unkomplizierter Bus- (533, 857, 858 und 864) sowie S-Bahnverbindung (Bahnhof Korneuburg).

Mit dem Auto ist man in rund 30 Minuten (30 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.