Diese moderne, lichtdurchflutete Haushälfte vereint elegantes Design mit höchstem Wohnkomfort inmitten der Natur. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau – die ruhige, grüne Umgebung bietet Ihnen und Ihrer Familie Erholung pur.

Die perfekte Raumaufteilung über zwei Ebenen:
Die großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen und wird durch eine beeindruckende Dachterrasse von 36,84 m² ergänzt.

Erdgeschoss (60,51 m² + Terrasse 31,28 m²):

• Wohnküche (42,83 m²): Der zentrale Treffpunkt des Hauses – großzügig, hell und modern.


• Vorraum (3,26 m²): Einladend und praktisch gestaltet.


• Technikraum (6,21 m²): Perfekte Funktionalität für alle Haushaltsgeräte.


• WC (1,98 m²): Zeitlos und elegant.


• Windfang (6,23 m²): Ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.


• Terrasse (31,28 m²): Viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss (53,49 m² + Balkone 20,31 m²):

• Drei Schlafzimmer (12,07 m² | 12,07 m² | 11,47 m²): Alle mit direktem Balkonzugang für eine frische Brise am Morgen.


• Bad/WC (12,86 m²): Ein Wellnessbereich mit Tageslicht.


• Gang (5,02 m²): Verbindungselement mit Stil.


• Zwei Balkone (4,79 m² | 15,05 m²): Ideale Orte für den ersten Kaffee oder den Blick ins Grüne.


• Terrasse (19,43 m²): Ein weiteres Highlight für entspannte Stunden.

Dachterrasse (36,84 m²):
Hier erleben Sie exklusive Momente – sei es bei Sonnenuntergängen, Grillabenden oder einfach beim Genießen der Ruhe.

Ausstattung:

• Hochwertige Eichenparkettböden und exklusive Fliesen der Marke Schubertstone.


• Gedämmte Fassade mit 16 cm Vollwärmeschutz – ein Beitrag zur Energieeffizienz.


• Balkone und Terrassen mit edlem Feinsteinzeug von Lederleitner.


• Dreifach verglaste Fenster mit Raffstore oder Rollos für optimalen Komfort.


• Edelstahl-Glasgeländer auf allen Balkonen und Terrassen, ergänzt durch eine stilvolle Treppe mit Edelstahl-Handlauf.


• Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Natursandsteinfliesen für ein nachhaltiges Wohnerlebnis.


• Designküche von Faulmann & Faulmann, die keine Wünsche offenlässt.

Besonderheiten:
Zwei großzügige Tiefgaragenplätze (ca. 18 m²) runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage der Immobilie in der Kampfstraße 32, nahe der Hoe Wand im 14. Wiener Gemeindebezirk (1140 Wien), ist äußerst attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen aus.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für die Nahversorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte zur Verfügung. Innerhalb von nur 5 Minuten erreichen Sie sowohl eine BILLA als auch einen SPAR. Zusätzlich bietet das nahegelegene Auhof Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – ideal für größere Shoppingtouren und entspannte Ausflüge.

Öffentlicher Verkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Zwei Buslinien, die Linie 450 und 52B, verbinden die Immobilie direkt mit der U4-Endstation Hütteldorf. Hier gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum.

Auch der Bahnhof Wien Hadersdorf liegt in der Nähe. Dieser bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien R, S50 und S80, die eine schnelle und einfache Verbindung sowohl ins Wiener Zentrum als auch in umliegende Regionen ermöglichen.

Mit dieser Kombination aus urbaner Infrastruktur,