Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 1979 errichtetesFerienapartmenthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 319 m² in zentraler Lage in Schladming, inmitten der Erlebnisregion Schladming-Dachstein. Die nur 300 m von der Talstation der Planaibahn entfernt gelegene Liegenschaft beinhaltet derzeit sieben Studiosin den Obergeschossen sowie zwei Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss, die als Büros oder Geschäftslokale genutzt werden können.

Das Haus eignet sich neben einer touristischen Nutzung für bis zu 16 Personenund der zusätzlichen Vermietung der beiden Geschäftslokale bzw. Büros ebenso hervorragend für eine mögliche Eigennutzung.

Fakten & Daten

• Zentrumslage mit Blick auf den Zielhang der Planai


• 7 Studios / Ferienwohnungen


• zwei Geschäftsräumlichkeiten


• ca. 103 m² Grundstücksfläche


• ca. 319 m² Gesamtfläche


• Geschäftslokale ab Februar bestandsfrei


• Dachgeschoss renovierungsbedürftig

Ausstattung

• Funktionelle Einbauküchen, Doppelbetten, Ausziehcouch, Esstisch, TV, ansprechende Sanitäreinrichtungen


• Küchen sind teilweise ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine


• Bäder mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner


• Parkett- bzw. Laminatböden


• Fliesenböden in den Feuchträumen


• Zentralheizung

Das Potential

• Langfristiger Ertrag bei touristischer Vermietung


• Hohe Eigenkapitalrendite bei einer potenziell hohen Auslastung


• Wertsteigerung der Liegenschaft


• Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals


• Möglichkeit der Eigennutzung


• Attraktivität des Investments in einer Top-Ferienregion bei eventuellem Wiederverkauf

Lage und Infrastruktur

Das ansprechende Apartmenthaus befindet sich in bester Zentrumslage in Schladming, direkt neben dem Rathaus. Die Region Schladming-Dachstein beeindruckt mit einer imposanten Bergwelt und der intakter Natur, zudem bietet sie das ganze Jahr über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtgemeinde Schladming erfreut sich ganzjährig vieler Besucher und verfügt dementsprechend über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.
Der Einstieg zu einem der größten Skigebiete Österreichs, der Ski amadé Region ist mittels der Planai-Seilbahn gegeben und zwei Gehminuten bzw. 300m entfernt.

Verkehrsanbindung

Mittels Individualverkehr von Süden (Villach ca. 150 km) bzw. Westen (München ca. 220 km) kommend mittels der A10 Tauernautobahn bis Knoten Ennstal - danach weitere ca. 25 km über die Ennstalbundesstraße B320 nach Haus im Ennstal.

Von Wien (ca. 290 km) kommend, führt die Anreise über die Semmering-Schnellstraße S6, weiter über die A9 und schließlich bei Liezen über die Ennstalbundesstraße B320.

Ungefähre Fahrtzeiten: Wien 3 h / Graz 1 h 50 min / Salzburg 1 h / Villach 2 h / München 2 h 15 min

Hervorragende Zugverbindungen - direkte EC/IC Züge aus Graz oder Salzburg. Von Wien aus geht es im 2-Stunden Takt mit Umstieg in Leoben in knapp 4 Stunden nach Schladming. An Wochenenden und in den Sommermonaten verkehren Schnellzüge als Direktverbindung.

Sonstiges

Das Dachgeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig - ein möglicher Umbau wurde 2019 eingereicht und genehmigt, jedoch nie durchgeführt.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt si