• Preis
    EUR 175'000
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    38

«Nah am Wasser gebaut – Ferienhaus am Neufelder See - Pachtgrund!»

Lage

Adresse
2491 Neufeld an der Leitha B

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 175'000

Eckdaten

Zimmer
2
Wohnfläche
38 m²
Nutzfläche
61 m²
Grundstück
710 m²
Baujahr
1982

Beschreibung

Nah am Wasser gebaut - Ferienhaus am Neufelder See - Pachtgrund!

In der idyllischen Seesiedlung III in Neufeld wartet dieses liebevoll gestaltete Ferienhaus auf neue Besitzer. Das Gebäude wurde auf einem Pachtgrund (Superädifikat) errichtet. Mit einer Flächevon ca. 38 m² Wohnfläche zzgl. 22,79m² Wintergarten, einem privaten Garten und einem überdachten Stellplatz vereint es Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit – ideal für alle, die sich einen persönlichen Rückzugsort wünschen.



Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit knapp 13 m², das fließend in die angrenzende Kochnische übergeht. Diese ist mit ca. 4,28 m² kompakt, bietet jedoch alle wichtigen Funktionen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit 6,49 m² sorgt für erholsame Nächte. Das WC ist separat.



Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der mit einer modernen Leichtmetallkonstruktion, Schiebetüren und einer Doppelstegverglasung überzeugt. Auf ca. 24 m² können Sie entspannen, den Blick in den Garten genießen und an kühleren Tagen den offenen Kamin nutzen. Im Winter sorgt der Kamin für wohlige Wärme, während der Wintergarten im Sommer den Blick auf den grünen Garten freigibt.



Der Garten mit 626 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gartengestaltung. Ein Technikraum mit ca. 2,61 m², ein Lagerraum mit ca. 9,17 m² und ein praktischer Erdkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Stellplatz (Carport) direkt am Haus sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist.



Der Mietvertrag ist bis zum Jahr 2033 gültig. Der jährliche Hauptmietzins beträgt 6.059 €, und die Betriebskosten belaufen sich auf 412,48 € jährlich.



Die Seesiedlung III überzeugt durch ihre ruhige und idyllische Umgebung, die Erholung und Naturgenuss in den Vordergrund stellt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln.



Dieses charmante Ferienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Details und die gelungene Verbindung von Komfort und Funktionalität. Es ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es im Wintergarten am Kamin oder im Garten unter freiem Himmel.





Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.





Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.



Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehr

Inserat

Inserate-Nr
7469551
Referenz
7226

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