Unweit aber doch außerhalb der überregional bekanntenSeestadt Aspernentstand hier erst 2022 ein Projekt im 22. Wiener Bezirk an derGrenze zwischen Aspern und Essling, das seines gleichen sucht.

DieU-Bahn Station U2 Seestadt wird in nur 6 Minuten mit dem nur 100m entfernt haltenden Bus 88Berreicht und verbindet Sie So über den 22. Bezirk mit dem 2., 20. und dem 8. Bezirk bis zur Innenstadt.

Auch in der direkten Umgebung aber gibt es mehr als genug zu erleben, die sogar von der Wohnung aus sichtbareLobauetwa mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten oder auch dasMühlwassersind nur einen Steinwurf entfernt. Für ein abendliches Essengehen und Kinobesuch lockt das mit demBus 26a in 29 Minuten erreichbare Donauzentrum.

In nur200m befindet sich außerdem der nächstgelegene Nahversorger (SPAR), vorbei also sind die Zeiten mühsamen, weiten Schleppens der Einkäufe oder langwieriger Parkplatzsuche beim Supermarkt.

Das Projekt selbst glänzt durchhelle, moderne Architekturverteilt auf 2 hintereinander liegende Stiegen. Besonders interessant ist das exklusive Flair und derReihenhaus-Charakterdes Gebäudes.

Damit die laufenden Kosten möglichst gering bleiben, kamen3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fensterzur Anwendung, die besonders gute Dämmung gegenüber Geräuschentwicklung und Wärme sowie Kälte bieten. Geheizt wird mittelsFußbodenheizungdurch Gaszentralheizung und Alternativsysteme.

Bei Ihrem Einzug befinden sich bereits zahlreiche hochwertige Essentials in der Wohnung wie etwaSonnenschutz,umfangreich ausgestattete Einbauküche(Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, viel Stauraum, große Arbeitsfläche und zahlreiche Steckdosen),Bad inklusive Waschtrockner, Dusche und Handtuchheizkörper.

Verlegt wurden im Wohn- und Schlafzimmer edle Fertigparkett-Böden und im Sanitärbereich Fliesen/Feinsteinzeug.

Die angebotene Wohnung Top 8 liegt im 1. OG der Stiege 2 des Gebäudes und richtet sich nach Süden zu den angrenzenden Einfamilienhäusern und der Lobau.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 100,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Lage: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch Buslinien (Bus 26A, 88A, 88B) und die U-Bahnlinie U2 Station Seestadt Aspern. Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (SPAR). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM,  Tankstellen, Apotheken und Trafik).

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung


• Fertigparkettböden


• Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich


• hochwertige Sanitäreinrichtung


• Außenbeschattung


• Kabelanschluss (A1)


• Lift


• mehrfache Isolierverglasung


• Kellerabteil


• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Stiege 2 Top 8

Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,41 m²


• Wohnküche: 22,01 m²


• Zimmer: 13,68 m²


• Bad: 6,01 m²


• Balkon: 1,06 m²


• Loggia: 5,46 m²