Stilvolle Villa mit 200m² Nfl. plus XXL-Terrassen am Stadtrand Völkermarkt in Superlage

Lage: Sonnige, ruhige und einzigartige Lage, Nähe Kirche St. Ruprecht

Nähe: Völkermarkt-Stadtzentrum, nur 15 Automin. nach Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 200m² Nutzfläche plus XXL-Terrassen plus Keller und Nebengebäude/Garagen.

Grundstück: 773m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück in Superlage.

Baujahr: Um die 1906 in Ziegelmassivbauweise. um die 2015/2016 wurde die Villa saniert mit Fenster, Böden, Bad/WC, Verteilerkasten und Strom. Die Fassade wurde um die 2019 saniert.

Beschreibung:

Diese Villa besticht durch ihre schöne Architektur und ihre einzigartige und besondere Lage in Völkermarkt, Nähe Stadtzentrum. Die Jugendstilvilla wurde liebevoll mit vielen Details saniert und besteht aus rd. 200,00m² Nutzfläche mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS, bestehend aus Vorraum/Garderobe (7,43m²), Diele/Fliesenraum (12,33m²), 1 großes herrschaftliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (63,00m²) und Ausgang zu den Süd- und Westterrassen, 1 WC (1,43m²) und Vorraum/Stiegenhausaufgang (10,23m²). OBERGESCHOSS, bestehend aus Vorraum/Diele (4,69m²), Vorhaus/Diele (16,04m²), 1 Zimmer (16,11m²) plus kleiner Südbalkon, 1 Zimmer (15,00m²), 1 Zimmer (15,41m²), 1 Zimmer (17,00m²) und 1 XL-Bad mit Badewanne, Dusche und WC (14,70m²). KELLERGESCHOSS, bestehend aus einem großem Gewölbekeller (42,00m²), ein Technikraum (18,84m²) und ein Heiz- und Tankraum mit Stahlkessel. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

Raumhöhe ca. 3,80m im Erdgeschoss, alte Schiffbrettböden im Wohn-/Esszimmer (Tanne/Kiefer), Eichenparkettböden im Obergeschoss, Fußbodenheizung im Vorraum, WC und im blauen Fliesenraum im EG sowie im Bad/WC im Obergeschoss.

Stellplätze: asphaltierte Einfahrt und Hof mit vielen PKW-Stellplätzen am Eigengrund und Nebengebäude als Garage nutzbar.

Zimmer: 5

Böden:

EG:  Restaurierte Zementfliesenböden und alte Schiffböden (Tanne/Kiefer)

OG: Eichenparkettböden.

Fenster: Kunststofffenster (3-fach)

Heizung: ÖL-ZH mit ca. 6.000 Liter Stahltank.

Bad: 1 WC im Erdgeschoss 1 Bad mit Dusche, Badewanne und WC im Obergeschoss

Möblierung: Keine

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt. ca.:

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches.

Kaufpreis: € 455.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitige

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