• Preis
    EUR 649'000
  • Zimmer
    6.5
  • Fläche
    200

«Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten, Biotop und modernster Ausstattung!»

Lage

Adresse
4752 Riedau OÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 649'000

Eckdaten

Zimmer
6.5
Etagen im Haus
3
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
829 m²
Baujahr
1965

Beschreibung

Highlights zum Objekt:




  • Zentrale, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur

  • Zwei großzügige, südlich ausgerichtete Terrassen (20 m² und 30 m²) und ein gepflegter Garten mit Biotop

  • Hochwertige DAN-Markeneinbauküche mit modernen Geräten und Steinplatten

  • Lichtdurchflutete, geräumige Wohnbereiche mit Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Effiziente PV-Anlage mit 20 kW und nachhaltiger Erdwärmeheizung

  • Integrierte Sauna und durchdachte Technik für maximalen Komfort (u.a. elektrische Raffstores, Türsprechanlage mit Kamera u. Fingerabdruckscanner)

  • Ladestation für Elektrofahrzeuge

  • Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe



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Objektbeschreibung:
Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem Grundstück von insgesamtca. 829 m²alles, was das Herz begehrt. Das Haus wurde 1965 erbaut und zwischen 2007 und 2010 generalsaniert.



Mit 6 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Garten inklusive Biotop und Hochbeet ist dieses Anwesen ideal für Familien, die Komfort und Natur schätzen.




Ausstattung im Überblick:




  • Zimmer:6

  • Grundstücksfläche:ca. 829 m²

  • Wohnfläche:ca. 200 m²

  • Baujahr:1965 (Generalsanierung 2007–2010)

  • Keller:Ja

  • Garagen:2

  • Carport:1




Raumaufteilung:




  • 1. Halbstock:Wohnzimmer/Kinderzimmer, zweites großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Sauna (2020)

  • 2. Halbstock:Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, hochwertig ausgestattete DAN-Küche mit Steinplatten, großer Wohnbereich mit Terrassenausgang

  • Obergeschoss:Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer




Besonderheiten:




  • Großzügiger Wohnbereich mit modernster Technik und elektrischen Raffstores

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Zwei Terrassen (ca. 20 m² und 30 m², südlich ausgerichtet)

  • Hochwertige DAN-Küche mit Steinplatten (inkl. neuer Induktionskochplatte und Kühlschrank, erneuert 2021)

  • Zwei moderne Badezimmer (Dusche, Badewanne)

  • Eingebaute Sauna (2020)

  • Glasfaseranschluss vor Ort




Außenbereich:




  • Großzügiger Garten mit Biotop und Hochbeet

  • PV-Anlage mit 20 kW (errichtet 2014)

  • Zwei elektrische Garagen, ein Carport und zusätzliche Abstellhütte (ca. 4 m²)

  • Vollwärmeschutz (2011), Kalt-Dach erneuert




Technische Highlights:




  • Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung

  • Türsprechanlage mit Innenbildschirm und Fingerabdruckscanner

  • Integriertes Radiosystem in Wohnräumen, Küche und Badezimmern




Lage und Umgebung:
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige, naturnahe Lage. Genießen Sie die Sonne im großzügigen Garten oder auf den Terrassen mit südlicher Ausrichtung.



Verwirklichen Sie Ihre

- Ruhige Wohngegend
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Riedau, die zum Bezirk Schärding im Bundesland Oberösterreich gehört. Sie liegt etwa 15 Kilometer westlich von Schärding und rund 20 Kilometer östlich von Passau (Deutschland).
Das Haus ist südlich ausgerichtet und bietet somit eine gute Besonnung und viel Tageslicht. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, abseits vom Verkehrslärm.

Inserat

Inserate-Nr
7472398
Referenz
6352/2203

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