GMUNDEN GMUNDEN GMUNDEN - WOHNEN & ARBEITEN

In einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses ca. 169 m² große Wohnhaus mit einem schönen ca. 693 m² großen Garten und 3 Terrassen.
Die Gartenanlage bzw. der Außenbereich, Teils die Fassade und u.v.m. wurden im Jahr 2024 mit viel Liebe saniert.
Vom Wohnzimmer, im Obergeschoss, haben Sie eine herrliche Sicht auf den Traunsee.

Auf Grund der 2 Geschosse und der separat möglichen Eingänge ist auch eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten bzw. in Wohnen und Arbeiten optimal. Was Wohnhaus ist jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit 1 Bad ausgestattet. Die Küche befindet sich im Obergeschoss.

Zum Nahversorger Spar sind es nur ca. 2 Gehminuten.

Die Immobilie ist ab sofort beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebs- und Heizkostenakontos.

AUFTEILUNG EG:
Zimmer
Zimmer / Treppenaufgang
Zimmer
Zimmer
Vorraum
Zimmer
Bad mit Dusche
WC
Diele
Heizraum
Pelletslager

AUFTEILUNG OG:
Diele
Küche
Wohnzimmer
Vorraum / Treppenabgang
Bad mit Dusche
WC
Zimmer
Zimmer

3 Terrassen
Garten
1 Garagenplatz
Freistellplätze in der Einfahrt

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee Promenade: ca. 1 km
Zentrum Gmunden: ca. 1 km
Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig)
Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig)
Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km
Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt PROVISIONSFREI.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels - verfügbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2269,35	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	450
Umsatzsteuer	€	226,94
Gesamtbetrag	€	2946,28

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Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C