„AUFLEEBEN“ - Provisionsfrei (ersten 15 Wohnungen) – inkl. Küche, PV-Anlage und teils AirBnB-Möglichkeit

„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung.

Einzigartiges Investment:Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über zB Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen!

In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt.

Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen.  Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-,Garten- und Terrassenflächen.

Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten.

Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen.

Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz


• Smarte, kompakte Grundrisse


• Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach


• Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit AirBnB-Vermietung)

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Fußbodenheizung über Fernwärme


• PV-Anlage am Dach


• vollausgestattete Küche


• isolierverglaste Fenster


• Klimaanlage in allen DG-Wohnungen


• teilweise elektrische Außenrollläden


• Eichenparkettboden


• Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)


• Sicherheits-Wohnungseingangstüren


• hochwertige Sanitäreinrichtung


• Glasfaseranschluss


• Kellerabteil


• Fahrradraum


• Kinderwagenraum


• Hobbyraum


• Tiefgarage

Wohnung Top S1/20

Diese2-Zimmer-Wohnungmit ca. 52,40 m² Wohnfläche + zwe