• Preis
    EUR 775'000
  • Zimmer
    4
  • Fläche
    144

«GEPFLEGTES ECKREIHENHAUS IN GRÜNLAGE»

Lage

Adresse
1230 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 775'000

Eckdaten

Zimmer
4
Wohnfläche
144 m²
Grundstück
90 m²
Baujahr
1985

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Eckreihenhaus wurde 1985 errichtet und präsentiert sich in einen sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt auf 3 Ebenen und einen Kellergeschoß stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Es befindet n einer, sehr grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit einer großzügige Raumaufteilung, hellen Zimmer und einen liebevoll gepflegten Garten. Ein wunderschönes Zuhause für eine Familie, die in einem modernen und gemütlichen Zuhause leben möchte.



Eckdaten:



Lage: Rodaun, Liesing



Baujahr: 1985, renoviert 1997 und 2006



Gartenfläche: ca. 90 m²



Ausrichtung: Süden




  • Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Diele, offene, voll ausgestattete Küche, Essbereich und helles, großzügiges Wohnzimmer ca. 35m² mit Terrassen-/ Gartenausgang

  • 1. Stock: Großzügiges Schlafzimmer geräumiger Garderobe ca. 22m², Zimmer (Büro oder Gästezimmer) ca. 13m², Abstellraum, helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC

  • Dachgeschoss: Großes Atelier als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum geeignet (evtl. teilbar in 2 Zimmer), Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

  • Keller: ca. 30 m² mit 2 Lagerräumen in welchen sich auch die Gastherme befindet



Heizung:Gas-Etagenheizung, im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen



Böden: Parkett, Fliesen und im Vorraum / Küche / Essbereich Granitboden



Fenster: Kunststofffenster mit zusätzlichen Versperrung versehen, elektrische und versperrbare Außenjalousien zur Terrasse und zum Garten



Garten:Gemütlicher südseitiger Garten mit Terrasse





Anschlüsse:Gas, Kabel-TV, Kanal, Strom, Telefon, Wasser



Garagenplatz:Die zum Objekt zugeordnete Garage ist um monatlich 39,62 angemietet



Sonderausstattung bzw. verbleibendes Inventar:




  • Badezimmer mit Fußbodenheizung und elektrischem Fenster

  • Klimaanlage

  • Alarmanlage und Sicherheitstüre



Kaufpreis: € 775.000,-



Betriebskosten:  € 432,19,- monatlich inklusive Instandhaltungsfond, Verwaltung und Garage.



Heizwärmebedarf: 105,00 kWh/m2



Klasse: D



zuzüglich Kaufnebenkosten



Nebenkosten bei Kaufvertrag:



3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)



1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto) über € 500.000,-



Bis 1.Juli 2026 sind Sie von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht (1,1% vom KP Brutto) und Pfandrecht (1,2%) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis zu einen Kaufpreis bis € 500.000,- befreit



3% + 20% UST Maklerprovision



Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummerzur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter .



Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.



Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG



Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Grünlage im 23. Bezirk (Rodaun, Liesing)in einer familienfreundlichen Anlage und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Einkaufszentrum Riverside oder Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie Linie ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und diverse Busverbindungen befinden sich direkt vor der Anlage

Inserat

Inserate-Nr
7476692
Referenz
2017510

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