Das zum Verkauf stehende Eckreihenhaus wurde 1985 errichtet und präsentiert sich in einen sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt auf 3 Ebenen und einen Kellergeschoß stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Es befindet n einer, sehr grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit einer großzügige Raumaufteilung, hellen Zimmer und einen liebevoll gepflegten Garten. Ein wunderschönes Zuhause für eine Familie, die in einem modernen und gemütlichen Zuhause leben möchte.

Eckdaten:

Lage: Rodaun, Liesing

Baujahr: 1985, renoviert 1997 und 2006

Gartenfläche: ca. 90 m²

Ausrichtung: Süden

• Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Diele, offene, voll ausgestattete Küche, Essbereich und helles, großzügiges Wohnzimmer ca. 35m² mit Terrassen-/ Gartenausgang


• 1. Stock: Großzügiges Schlafzimmer geräumiger Garderobe ca. 22m², Zimmer (Büro oder Gästezimmer) ca. 13m², Abstellraum, helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC


• Dachgeschoss: Großes Atelier als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum geeignet (evtl. teilbar in 2 Zimmer), Badezimmer mit Dusche und Waschbecken


• Keller: ca. 30 m² mit 2 Lagerräumen in welchen sich auch die Gastherme befindet

Heizung:Gas-Etagenheizung, im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen

Böden: Parkett, Fliesen und im Vorraum / Küche / Essbereich Granitboden

Fenster: Kunststofffenster mit zusätzlichen Versperrung versehen, elektrische und versperrbare Außenjalousien zur Terrasse und zum Garten

Garten:Gemütlicher südseitiger Garten mit Terrasse

Anschlüsse:Gas, Kabel-TV, Kanal, Strom, Telefon, Wasser

Garagenplatz:Die zum Objekt zugeordnete Garage ist um monatlich 39,62 angemietet

Sonderausstattung bzw. verbleibendes Inventar:

• Badezimmer mit Fußbodenheizung und elektrischem Fenster


• Klimaanlage


• Alarmanlage und Sicherheitstüre

Kaufpreis: € 775.000,-

Betriebskosten:  € 432,19,- monatlich inklusive Instandhaltungsfond, Verwaltung und Garage.

Heizwärmebedarf: 105,00 kWh/m2

Klasse: D

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto) über € 500.000,-

Bis 1.Juli 2026 sind Sie von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht (1,1% vom KP Brutto) und Pfandrecht (1,2%) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis zu einen Kaufpreis bis € 500.000,- befreit

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummerzur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter .

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.