Willkommen in der Leibnitzgasse 20, Top 39, 1100 Wien! Diese charmante Immobilie besticht durch ihre sehr gute Lage und die moderne Ausstattung. Auf großzügigen 3 Zimmern und einer herrlich großen Terrasse lässt es sich hier wunderbar leben. (Diese Wohnung wird gerade komplett ausgemalt.)

Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet den idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Das große, voll ausgestattete Badezimmer ist ansprechend gestaltet und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein praktisches Vorzimmer sorgt für eine einladende Atmosphäre. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Dinge optimal zu verstauen.

Optional können Sie einen Garagenplatz anmieten, der Ihnen das Suchen nach einem Parkplatz erspart. Für alle Fahrradliebhaber gibt es zudem einen Fahrradabstellbereich, der Ihre Räder sicher aufbewahrt.

Die Leibnitzgasse zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Auch ein wunderbarer Markt lässt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt ohne Auto zu erkunden.

AUFTEILUNG:

• großzügiger Wohnbereich mit schöner Einbauküche und Kochinsel. Direkter Ausgang auf die Terrasse


• 2 weitere Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss


• sep. Toilette mit Handwaschbecken


• Abstellraum (als begehbare Garderobe ausgestattet)


• Vorraum


• Kellerabteil
  

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden in allen Wohnräumen


• modern vollausgestattetes Badezimmer


• Innenjalousien


• moderne, vollausgestattete Einbauküche


• Zentralheizung mit Fernwärme


• Garagenplatz optional


• Kellerabteil


• Fahrradabstellbereich
  

QUADRATMETERANZAHL:
Wohnfläche: 87,97m2
Terrassenfläche: 29,51m2

GARAGE:
Ein Garagenplatz kann optional um EUR 100,00 pro Monat angemietet werden. (Kaution EUR 300.00 plus Vergebührung des Garagenmietvertrages EUR 36,00 einmalig)
Für den Garagenschlüssel werden EUR 50.00 als Kaution und für den Garagenhandsender werden EUR 100.00 eingehoben.

VERKEHRSANBINDUNG/INFRASTRUKTUR:
U-Bahn Reumannplatz und
Straßenbahnlinien 6, 11 und O in unmittelbarer Nähe.
Die Nahversorgung ist wunderbar, sei es der nahegelegene Markt der jeden Tag bis 13.00 Uhr geöffnet hat oder div. Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten - herrlich!!!

RESÜMEE:
Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese herrliche Dachgeschosswohnung in der Leibnitzgasse 20 zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

PREISE:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom):EUR 1.374,32

Kaution: EUR 4.000,--
Mietvertragsdauer: 5 Jahre

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen:
Ursula Rabas
Tel.:oder per E-Mail: 

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft übli