Landidylle – Landhaus mit viel Potenzial, 2 Wohneinheiten in Wien Nähe zu kaufen

Willkommen beim Open Hous am 8 & 14 März zwischen 14-17 Uhr!

Telefonische Anmeldung unter, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Wir verkaufen ein teils sanierungsbedürftiges historisches Landhaus mit viel Raumangebot und viel Potenzial zum Adaptieren zentral gelegen in Ulrichskirchen nur wenige Autominuten von Wien und Wolkersdorf! Der sonnige gemütliche Innenhof mit großer Terrasse und die gut nutzbaren ebenerdige Nebenräume sowie der ausbaubare Dachboden runden unser Angebot ab.
Dieses Objekt bietet viel Platz für ein gemütliches Familienleben sowie Arbeiten in Home Office/Büro/Ordination oder Möglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten für zwei Familien/Generationen.
Der ruhige südliche Innenhof lädt zusätzlich die ganze Familie und Freunde in jeder Tages- und Jahreszeit zum Verweilen ein.
Dieses Objekt besticht durch große helle Räume und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis mit viel Wachstumspotenzial, der Kaufpreis beträgt 370 000€ (Verhandlungsbasis)
Lassen Sie diese einzigartige Möglichkeit im Herzen von Ulrichskirchen nicht entgehen!

Raumaufteilung:
Grundstücksfläche 305m², Baufläche Gebäude 180 m², Baufläche begrünt 125 m²

1. Wohnung im Hof EG/1 OG (Wohnnutzfläche gesamt 102,59 m²):
EG (ca 27,97 m²): Vorraum, Zimmer, Abstellraum, Stiegenhaus
OG (ca 74,62 m²): Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, große Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, WC,
Terrasse im OG ca 10 m² aus Holz und eine große Terrasse im Hof

2. Wohnung/Büro derzeit Ordinationsräume straßenseitig (Wohnnutzfläche gesamt ca 64,65 m²):
Praxis 1 (ca 29,74 m²): Vorraum, WC, Bad, Zimmer
Praxis 2 (ca 34,91 m²): 2 Zimmer

Nebenräume im Hof (Nutzfläche ca 33,44 m²) ebenerdig (gewölbte Decke mit Raumhöhe ca 2,5 m?)
Wirtschaftsraum, 2 große Magazin, WC, Vorraum, stark sanierungsbedürftig
Dachboden noch weiter ausbaubar, derzeit als Stauraum genutzt mit 1 Zimmer ca 6,5 m², Raumhöhe 2,00 Meter.
Keller (Nutzfläche ca 59,14 m²)
Öltankraum, 2 große Räume, sowie 1 Raum im vorderen Hausbereich
Große Holzterrasse im Hof.

Ausstattung:
Baujahr/ Umbau 1966, neue Fenster 2013, regelmäßig Instandhaltungen, der allgemeine Zustand ist gebraucht, sichtbare Abnutzungen, teils sanierungsbedürftig, teils Feuchtigkeit im Sockelbereich im EG im Hofhaus, schöne große Landhausküche mit Geräten, gemütlicher Essplatz, Bad möbliert, Fenster holz
Böden: Holz, Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren und Kamin, Ölkessel derzeit defekt, Heizung muss erneuert werden
Terrassen aus Holz, teils sanierungsbedürftig
Energieausweis wird nachgereicht.
Das Haus ist ab sofort beziehbar.

Lage:
Das Grundstück liegt nahe Ortszentrum nur wenige Minuten zur S-Bahn, auch der Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen/Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Cafés sind in Wolkersdorf in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die gute Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (über A5/A23 oder S1/A22 in 20-25 Minuten ins Stadtzentrum) machen dieses Eigentumsobjekt besonders attraktiv auch für Familien und Berufstätige.

Verkaufspreis: 330 000€ (Verhandlungsbasis)

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr (für Eigennutzer entfällt laut Verordnung), Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt) nach Vereinbarung, Provision 3% vom Verkaufspreis

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Fr. Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter der Telefonnummeroder per Mail: jederzeit gerne zur Verfügung!