Die Objektbeschreibung:

• 75m2 Wohnfläche


• 1 Stock (ohne Lift)


• Ausgeschriebener Mietpreis INKLUSIVE HEIZEN UND WARMWASSER - das bedeutet Sie müssen nurnoch Haushaltsversicherung und Strom bezahlen. Die Heiz und Warmwasserkosten sind jedoch Akonto - heißt, wenn Sie mehr als die vorigen Mieter verbrauchen, zahlen Sie diesen Anteil.


• Es ist angedacht im Frühjahr (ca April/Mai) auf Fernwärme umzustellen.


• Befristung 3-5 Jahre mit der Option auf Verlängerung


• Kaution 2600


• Bahnhofsnähe


• TOP Infrastruktur


• Der Vermieter ist kompromissbereit was die Renovierungen der Wohnung betrifft - wenn Sie selbst renovieren / sanieren wollen, kann über temporäre Befreiung der Miete gesprochen werden. Sollten Sie wollen, dass der Vermieter renoviert / saniert, kann dies ebenso vereinbart werden.


• Thema Kellerabteile istaktuell in Klärung

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten:In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten.


• Schulen:Die Stadt verfügt über mehrere Volksschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen.


• Höhere Schulen:Berufsbildende Schulen in Gänserndorf bieten weiterführende Bildungsangebote.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte:Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Stadt und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.


• Apotheken:Mehrere Apotheken, wie die Stadtapotheke Gänserndorf, sind in wenigen Minuten erreichbar.


• Krankenhäuser:Das Landesklinikum Gänserndorf bietet umfassende stationäre und ambulante medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte:Billa, Hofer, Spar und Lidl sind in Gänserndorf gut vertreten und bequem erreichbar.


• Lokale Geschäfte:Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an.


• Shopping:Das G3 Shopping Resort ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahn:Der Bahnhof Gänserndorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien und in andere Regionen.


• Bus:Mehrere regionale Buslinien verbinden Gänserndorf mit umliegenden Gemeinden und dem Wiener Verkehrsnetz.


• U-Bahn-Anschluss:Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar.

Auto:

• Straßenanbindung:Gänserndorf ist über die B8 gut an Wien und das Marchfeld angebunden.


• Fahrzeit nach Wien:Etwa 25 bis 30 Minuten je nach Verkehrslage.

Besonderheiten:

• Freizeit und Erholung:Gänserndorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Erlebnisbad Gänserndorf, Radwege entlang des Marchfeldkanals und Naherholungsgebiete wie die Auwälder.


• Kulturelle Angebote:Das Kulturhaus Gänserndorf sowie diverse Veranstaltungen in der Stadt sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastr