• Miete
    EUR 847
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    75

«2 Zimmer Wohnung in Gänserndorf!»

Lage

Adresse
2230 Gänserndorf NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete
EUR 743
Nebenkosten
EUR 104
Miete
EUR 847

Eckdaten

Zimmer
2
Wohnfläche
75 m²

Beschreibung

Die Objektbeschreibung:




  • 75m2 Wohnfläche

  • 1 Stock (ohne Lift)

  • Ausgeschriebener Mietpreis INKLUSIVE HEIZEN UND WARMWASSER - das bedeutet Sie müssen nurnoch Haushaltsversicherung und Strom bezahlen. Die Heiz und Warmwasserkosten sind jedoch Akonto - heißt, wenn Sie mehr als die vorigen Mieter verbrauchen, zahlen Sie diesen Anteil.

  • Es ist angedacht im Frühjahr (ca April/Mai) auf Fernwärme umzustellen.

  • Befristung 3-5 Jahre mit der Option auf Verlängerung

  • Kaution 2600

  • Bahnhofsnähe

  • TOP Infrastruktur

  • Der Vermieter ist kompromissbereit was die Renovierungen der Wohnung betrifft - wenn Sie selbst renovieren / sanieren wollen, kann über temporäre Befreiung der Miete gesprochen werden. Sollten Sie wollen, dass der Vermieter renoviert / saniert, kann dies ebenso vereinbart werden.

  • Thema Kellerabteile istaktuell in Klärung





Infrastruktur:



Bildungseinrichtungen:




  • Kindergärten:In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten.

  • Schulen:Die Stadt verfügt über mehrere Volksschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen.

  • Höhere Schulen:Berufsbildende Schulen in Gänserndorf bieten weiterführende Bildungsangebote.



Gesundheitsversorgung:




  • Ärzte:Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Stadt und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

  • Apotheken:Mehrere Apotheken, wie die Stadtapotheke Gänserndorf, sind in wenigen Minuten erreichbar.

  • Krankenhäuser:Das Landesklinikum Gänserndorf bietet umfassende stationäre und ambulante medizinische Versorgung.



Einkaufsmöglichkeiten:




  • Supermärkte:Billa, Hofer, Spar und Lidl sind in Gänserndorf gut vertreten und bequem erreichbar.

  • Lokale Geschäfte:Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an.

  • Shopping:Das G3 Shopping Resort ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie.



Öffentliche Verkehrsmittel:




  • Bahn:Der Bahnhof Gänserndorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien und in andere Regionen.

  • Bus:Mehrere regionale Buslinien verbinden Gänserndorf mit umliegenden Gemeinden und dem Wiener Verkehrsnetz.

  • U-Bahn-Anschluss:Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar.



Auto:




  • Straßenanbindung:Gänserndorf ist über die B8 gut an Wien und das Marchfeld angebunden.

  • Fahrzeit nach Wien:Etwa 25 bis 30 Minuten je nach Verkehrslage.



Besonderheiten:




  • Freizeit und Erholung:Gänserndorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Erlebnisbad Gänserndorf, Radwege entlang des Marchfeldkanals und Naherholungsgebiete wie die Auwälder.

  • Kulturelle Angebote:Das Kulturhaus Gänserndorf sowie diverse Veranstaltungen in der Stadt sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.



Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastr

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf, einer Bezirkshauptstadt im Weinviertel, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Lage besticht durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Grünflächen. Gänserndorf verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten, ländlichen Atmosphäre und ist besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Inserat

Inserate-Nr
7477666
Referenz
7792

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