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modernes, privilegiertes Wohnen in einem historischen Markthaus, im Herzen von Ottensheim mit Blick über das Zentrum!

Das Wohnen in einem historischen Markthaus bietet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigen Räumen,  perfekte Raumaufteilung und deren Gestaltung, der Deckenhöhe, teilweise vorhandene historischen Details im Außen und Innenbereich (Stiegenhaus) verleiht dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre. Diese Traumwohnung beinhaltet mehr als nur funktionale Räume – sie spiegeln einen individuellen Lebensstil. Historischer Charme gepaart mit absolut modernem Komfort machen hier das Wohnen unverwechselbar und zu einer besonderen Wohnform, die Sie garantiert schätzen werden.

Highlights

Zustand der Wohnung: NEUWERTIG

Genaues Baujahr Haus unbekannt, ca. 1870, über die Zeit mehrfache Umbauten wie z.B. Umbau des großzügigen zentralen Stiegenhauses mit Lichtschacht

3-geschossiges Haus, sehr gepflegt

teilweise unterkellert

3 Wohneinheiten (Top 1+3 im 1.OG; Top 2 im 2.OG) über zentrales Stiegenhaus begehbar 

1 KFZ Abstellplatz (Carport), 1 Lagerraum

2014 – Erneuerung Dachständer und Haupt-E-Verteilerkasten im Stiegenhaus

2015 – Sanierung Dachstuhl komplette Neudeckung (Kaltdach) hinterer Hausteil im Zuge Umbau Top 2

2015 – Einbau Blitzschutzanlange im Zuge Umbau Top 2

2015 – Einbau Brandrauchentlüftungsklappe im Zuge Umbau Top 2

2018 – Sanierung Dachstuhl und komplette Neudeckung (Kaltdach) vorderer Hausteil 

2021 – Neugestaltung Garten und Pflasterung Hofeinfahrt

2021 – Neuer Zaun und Gartentor – Zugriff per Fernwartung/Web (HomeKit )oder Google Home – Sprachsteuerung oder per Handy)

2025 – Neues Sektionaltor für Garage oder Lagerbereich (ebenfalls mit Web-Anbindung wie bereits angeführt)

großzügige Raumhöhen welche eine besondere Atmosphäre verleihen

durchdachte Raumaufteilung

Dachgeschoss – erster Ausbau eines Teilbereiches (90m2) in den 1970er Jahren in Gasbeton und Holz

– Komplettumbau Top 2 + Restdachboden zum jetzigen Zustand laut Einreichplan

Neue Betonverbunddecke zum 1.OG

Dachstuhl erneuert und verstärkt + Kalt Dach; Neu Eindeckung, Dämmung der Dachgeschossfläche ca. 30 cm

Innenausbau in Holzriegelbauweise, Außenwände gedämmt.

Einbau neue Heizung Gastherme (Fußbodenheizung im Neubereich, neue Radiatoren im Altbereich mit Mischbatterie zur Temperaturabsenkung)

Neuer Bodenaufbau, mit Dämmung und Estrich 

Komplette Erneuerung Wasserle

Ottensheim ein Geheimtipp, der freundlicher und idyllischer Donaumarkt mit mit seinem historischem Marktkern, den romantischen Gäßchen, seine Donaufähre und Schiffsanlegestelle und vieles mehr spiegelt die Schönheit des Donautals. Zentraler Lage mit guter Anbindung an kulturelle Angebote, Infrastruktur, Cafés, Restaurants, u.v.m. Optimale Einbindung von Bahn, Bus und Schiff
In einem mit viel Liebe zum Detail hochwertig sanierten, historischen Gebäude finden Sie hier Ihren Wohntraum hinter den schützenden Mauern einer längst vergangenen Epoche.