Ihr neuer Unternehmensstandort: Moderne Gewerbefläche in erstklassiger Lage von Graz-Straßgang! Ca. 230 m² Nutzfläche mit hellen, einladenden Räumlichkeiten warten auf Sie!

Diese flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie im begehrten Grazer Stadtteil Straßgang vereint eine erstklassige Lage, moderne Raumgestaltung und ein repräsentatives Ambiente. Dank großzügiger Flächen und einer durchdachten Infrastruktur bietet sie ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Unternehmen aus verschiedensten Branchen.

Hier geht's zum 360° - Rundgang


Facts:

• Nutzfläche: 230,47 m²


• Optimale Raumaufteilung: Empfangsbereich, fünf Büros, zwei Vorräume, Teeküche und zwei WCs


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister


• Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentliche Verkehrsanbindung


• Zusätzliche Einheiten verfügbar: Perfekt für Unternehmen mit Expansionsplänen

Raumaufteilung:

• Büro 1: 17,52 m²


• Büro 2: 30,00 m²


• Büro 3: 21,21 m²


• Büro 4: 19,93 m²


• Büro 5: 21,12 m²


• Empfangsbereich: 92,25 m²


• Vorraum 1: 4,49 m²


• Vorraum 2: 9,17 m²


• Teeküche: 6,92 m²


• WC 1: 4,00 m²


• WC 2: 3,86 m²

Highlights:

• 
  

  Großzügiger Empfangsbereich: Repräsentativ und ideal für Kundenempfang oder Wartezonen.

  
  


• 
  

  Fünf separate Büros: Bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Einzel- oder Teamarbeitsplätze.

  
  


• 
  

  Helle und moderne Räume: Angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihre Mitarbeiter.

  
  


• 
  

  Moderne Teeküche: Perfekt für Pausen oder kleinere Meetings.

  
  


• 
  

  Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten im Gebäude verfügbar – ideal für Wachstum.

  
  


• 
  

  Hervorragende Verkehrsanbindung: Autobahn (A9) und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.

  
  


• 
  

  Infrastrukturelle Nähe: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im direkten Umfeld.

  
  


• 
  

  Flexibilität der Nutzung: Für verschiedene Branchen geeignet – von Dienstleistung bis Beratung.

  
  


• 
  

  Attraktive Lage: Hohe Frequenz durch die Mischung aus Gewerbe und Wohnumfeld.

  
  


• Repräsentatives Umfeld: Trägt zum professionellen Auftritt Ihres Unternehmens bei.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im südwestlichen Stadtteil Straßgang in Graz. Sie ist durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal erreichbar. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Gewerbe, Wohngebiet und Naherholungsflächen.

Ihr Erfolg beginnt hier! Diese Gewerbeimmobilie vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Besichtigungen oder Details zu den zusätzlichen verfügbaren Einheiten in diesem Objekt!

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt:

• EG - Top 2:
  Miete: € 1.858,13 zzgl. 20 % USt
  Nebenkosten: € 609,47 zzgl. 20 % USt


• 2. OG - Top 6:
  Miete: € 1.531,94 zzgl. 20 % USt
  Nebenkosten: € 556,33 zzgl. 20 % USt


• 2. OG - Top 8:
  Miete: € 1.583,90 zzgl. 20 % USt
  Nebenkosten: € 564,69 zzgl. 20 % USt

Tiefgaragen-Abstellplätze:

• Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro Monat


• Fixparker je Stück netto € 85,00 pro Monat

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