Charmante 2-Zimmer Wohnung nahe dem Westfield Donauzentrum

Zur Vermietung gelangt eine praktisch geschnittene 2 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Westfield Donauzentrum. In der 1. Etage erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 49,69 m² und eine gemütlichen Loggia/Balkon mit ca. 6,27 m² ladet zum verweilen ein. Die Liegenschaft ist Süd-Westlich ausgerichtet und ist ab 01.03.2025 verfügbar. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche vermietet. Durch die sehr gute Lage ist man an die öffentlichen Verkehrsnetze sowie Nahversorger ausgezeichnet angebunden. In wenigen Gehminuten befinden man sich außerdem direkt an der Alten Donau, die für Sportliche Aktivitäten sowie zur Entspannung einlädt. Ebenso besteht auch die

Die Wohnung ist ab 01.03.2025 bezugsfertig und wird auf diebefristete Dauer von 5 Jahrenvermietet.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

• Einbauküche


• Parkettböden


• Fußbodenheizung


• Personenaufzug


• In der Nähe vom Westfield Donauzentrum


• gute öffentliche Anbindung


• Garagenstellplatz anmietbar

Wohnung Top 5:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,69 m² Wohnfläche, ca. 3,17 m² Loggiaund ca. 3,10 m² Balkongliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum


• Wohnküche


• Badezimmer/WC


• Abstellraum


• Zimmer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 890,00(inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen einige Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Anker) sowie das K1 Einkaufszentrum und Westfield Donauzentrum, wo Sie ebenso vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten, zur Verfügung.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Wiener Innenstadt!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 22A, 94A


• U-Bahn Linie: U1 - Kagraner Platz


• Straßenbahnlinie: 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,56 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *