Werte InteressentInnen!

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Besichtigungen sind jedenfalls immer Mittwochs zwischen 10-12 Uhr möglich.

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in der Wenhartgasse, 1210 Wien.

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus und bietet auf rund 148m² alles was das Herz begehrt und teilt sich wie folgt auf:

zentraler Vorraum
3 Schlafzimmer
großzügige Wohnküche inkl. Küche und praktischer Arbeitsnische
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna
separates WC
praktischer Abstellraum
Waschraum
ca. 10m² hofseitige Terrasse mit vorgelagertem Wintergarten / Loggia

Den Zugang zur Terrasse finden Sie über das Wohnzimmer, welches hofseitig ausgerichtet ist. Aufgrund der größtenteils ost-westseitigen Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig als hell zu beschreiben.

Im Preis inkludiert ist ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Die Kosten für das Heizen betrugen zuletzt € 143,19 zzgl. 20% USt, für Warmwasser 61,37 und Kaltwasser 52,97 zzgl. 10% USt. Die monatlichen Kosten für die Garage betragen € 4,17 (Betriebskosten zzgl. 20% USt) und € 6,06 Reparaturrücklage.

Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks, Floridsdorf, Jedlesee. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten(Lidl – 450 m, Billa – 650m), die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien (z.B. auf der Pragerstraße zu finden)die das vielfältige Angebot der Umgebung abrunden.

Die Lage überzeugt auch durch ihre Nähe zu Erholungsflächen (Lorettowiese / Aupark Jedlesee), welche in wenigen Minuten erreichbar sind und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeitgestaltungen ein.

Verkehrsanbindung:

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der nahegelegenen Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel:

Buslinie 34A - Bhf. Strebersdorf / Floridsdorf - 300 m (4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien 26 -  750 m (10 Gehminuten)

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Wenhartgasse, Lorettowiese, Prager Straße