Diesegroßzügige Altbauwohnung im Dachgeschossbietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mitVision und Gestaltungsspielraum. Das Objekt besteht auszwei separaten Wohneinheiten, die entweder getrennt genutzt oder zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden können.

Die Lage könnte nicht besser sein:Mitten in der Stadt, direkter Blick auf den Josefsplatz und eine perfekte Anbindung an das urbane Leben. Hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern eineImmobilie mit Geschichte und unbegrenztem Potenzial.

Highlights der Immobilie:

✅Beste Innenstadtlage mit Blick auf den Josefsplatz
✅Zwei separate Eingänge für maximale Flexibilität
✅Keine Dachschrägen
✅Helle, frisch ausgemalte Räume
✅Fußläufige Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Kultur

**Wohnungsaufteilung**:

Einheit 1: 1-Zimmer-Wohnung mit Badanschlüssen(ca. 33,64 m²):

• 1 geräumiges Zimmer


• Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden (der Raum ist jedochsanierungsbedürftig)


• Separater Eingang


• Abstellraum/WC am Gang– ehemals Gang-WC, jetzt als Stauraum nutzbar


• Ideal als Gästewohnung, Home-Office oder zur Vermietung

Einheit 2 – 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss: (ca. 90,87 m²):

• Helles, geräumiges Wohnzimmer


• Zwei Schlafzimmer, eines davon mitbegehbarem Ankleideschrank


• Große Küchemit viel Platz für einen Essbereich


• Badezimmer mit Badewanne & WC


• Langer, charmanter Altbauflurmit viel Gestaltungspotenzial


• Eigene Eingangstüre & Verbindungstüre zur 1-Zimmer-Wohnung

DieseDachgeschoss-Altbauwohnung in bester Innenstadtlagebietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mitSinn für Individualität und Entwicklungspotenzial.Die Wohnung wurdevor Kurzem frisch weiß ausgemalt, sodass die großzügigen Räume bereits freundlich und einladend wirken. Gleichzeitig bietet sie Ihnenviel Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Dank derzwei separaten Eingangstürenkönnen diezwei Wohneinheiten flexibel genutzt oder zu einer großen 4-Zimmer-Wohnung kombiniert werden.

DieseAltbau-Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Josefsplatzbietet eineeinmalige Gelegenheitfür Käufer mit Weitblick. Die Kombination auszentraler Lage, flexibler Raumgestaltung und historischem Charmemacht sie zu einemidealen Projekt für Eigennutzer oder Investoren.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unteroder telefonisch unterzur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher lade