Wohnen im 22. Bezirk nahe der Alten Donau

Diese attraktive Erstbezugs-Neubauwohnung im 22. Bezirk bietet modernes Wohnen in bester Lage nahe der Alten Donau und dem Westfield Donau Zentrum. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die ein komfortables Wohnambiente schafft. Der offene Wohnbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet, perfekt für alle, die urbanes Lebensgefühl mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Neubauwohnung in hervorragender Lage im 22. Bezirk


• Erstbezug


• ideale Raumaufteilung


• Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage)


• Photovoltaikanlage


• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)


• hochwertige Einbauküche


• Freifläche (Balkon)


• Fahrrad- und Kinderwagenraum


• Kleinkinderspielplatz


• Kellerabteil + Abstellraum

Wohnung Top 43:

Die2-Zimmerwohnungmit ca. 43,51 m² Wohnflächezzgl. ca. 6,16 m²Balkonbefindet sich im1. Dachgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,27 m²


• Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,00 m²


• Wohnküche mit Balkonzugang: ca. 21,33 m²


• Schlafzimmer: ca. 12,62 m²


• Abstellraum: ca. 1,29 m²


• Balkon: ca. 6,16 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 899,00(inkl. BK, USt und Baurechtszins)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur an der Adresse Wagramer Straße 64-66, 1220 Wien, ist hervorragend ausgebaut und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der Nähe zur U-Bahn-Linie U1, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht, sind wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Zusätzlich sorgt das gut ausgebaute Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, das ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Alte Donau, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Dank der Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung bietet die Lage sowohl hohe Lebensqualität als auch praktische Vorteile im Alltag.

Öffentliche Verkehrsanbindungen: