Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 47,25 m² sowie Freifläche mit insgesamt 4,93 m² bietet sie den idealen Ort zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem per Personenlift erreichbar. Die geschmackvolle Innenausstattung mit Parkettböden, einer modernen Einbauküche sowie einem stilvollen Badezimmer sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die großen, mehrfachverglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten gleichzeitig eine gute Wärmedämmung.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• hochwertige Ausstattung


• Fußbodenheizung und Außenbeschattung


• moderne Küche


• perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

Zur Wohnung: 

• Einladender Vorraum


• Offene, moderne Küche


• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang


• Gemütliches Schlafzimmer


• Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Praktischer Abstellraum


• 2 Balkone

Mietkosten:

monatlicher Mietpreis: € 899,00 (inkl. USt & Betriebskosten)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt

Infrastruktur:

Hier lassen sich Erholung Zuhause, Nahversorgung und vielseitige Freizeitgestaltung im Grünen ganz einfach vereinen.

• U2 Aspernstraße


• Buslinie 26A, 92A, 93A, 97A, 80A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,5 kWh/m²a(Klasse B).

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolarfür weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung