Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

3-Zimmer-Wohnung Haus 56a, Top 01 – Erdgeschoss mit großer Terrasse, separatem WC und ausgezeichnetem Grundriss

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrem ausgezeichneten Grundriss und einer idealen Raumaufteilung. Sie bietet nicht nur eine großzügige Terrasse, sondern auch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Der perfekte Ort für entspanntes Wohnen.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

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  Vorraum: 5,80 m²

  
  


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  Flur: 4,30 m²

  
  


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  Wohnzimmer: 28,48 m²

  
  


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  Kochnische: 7,18 m²

  
  


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  Zimmer 1: 13,66 m²

  
  


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  Zimmer 2: 13,45 m²

  
  


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  Zimmer 3: 13,45 m²

  
  


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  Bad: 8,93 m²

  
  


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  WC: 3,08 m² (getrennt vom Bad)

  
  


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  Loggia: 4,14 m²

  
  


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  Terrasse: 31,44 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

  
  

Kosten:

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  Monatliche Miete: 972,69 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

  
  


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  Kaution: 3 Monatsmieten

  
  


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  Provision: PROVISIONSFREI

  
  

Infrastruktur:

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  Einkaufsmöglichkeiten:

  
  
  
  
  
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    Spar (3 Gehminuten)

    
    
  
  
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    Interspar (11 Gehminuten)

    
    
  
  
  
  


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  Ärzte / Krankenhaus:

  
  
  
  
  
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    Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

    
    
  
  
  
  


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  Schulen:

  
  
  
  
  
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    Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

    
    
  
  
  
  


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  Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  
  
  
  
  
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    Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

    
    
  
  
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    Busbahnhof (13 Gehminuten)

    
    
  
  
  
  


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  Parks & öffentliche Plätze:

  
  
  
  
  
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    Volksgarten (15 Gehminuten)

    
    
  
  
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    Augarten (24 Gehminuten)

    
    
  
  
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    Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

    
    
  
  
  
  

Dieses Projekt bietet nicht nur eine exzellente Lebensqualität durch seine zentrale