Video-Besichtigung:

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing. Die ca. 37 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus nahe Gustav-Klimt-Park.

Wohnung:
- 1. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Waschtrockner
- Parkett/Feinsteinzeug
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Norden

Wohnhaus:
- Neubau (2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,3 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,71 (Energieklasse B). Gültig bis: 26.01.2033
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:
Billa - 1 Gehminuten entfernt
Lidl - 4 Gehminuten entfernt
Spar - 5 Gehminuten entfernt
Penny 6 - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 1 Gehminuten entfernt
Gym (Clever Fit) - 10 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Unter St. Veit (13 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49, 52 - Gruschaplatz (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A - Waidhausenstraße (4 Gehminuten entfernt)

Die 36,47 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,37 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 790,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap