Das Zinshaus Schießstattgasse 35, 8010 Graz ist ein historistisches Wohnhaus, errichtet 1869 von Andrea Franz, befindet sich im Bezirk Jakomini in der Nähe  der TU Graz, Oper, Stadthalle bzw. Augarten und ist von zahlreichen infrastrukturellen Einrichtungen wie  Schulen, Kindergarten, diverse Nahversorger, Straßenbahn- und Bushaltestelle umgeben. Die Fassade des dreigeschossigen, vierachsigen Baus wird durch eine Verschränkung von horizontalen verkröpften Simsen und Pilastern gegliedert. Eine genutete Sockelzone mit bossierten Fensterrahmungen und rechteckigem Hausportal. Die Fenster im 1. Obergeschoss mit Parapetfeldern, Supraporten und Gebälk, im 2. Obergeschoss schlichter mit Sohlbänken. Abschluß durch Kranzgesims und Satteldach. Das Dachgeschoß wurde ca. 1990 ausgebaut.

Mit einem Kaufpreis von € 1.200.000,-- und einer Fläche von 464 m² ist dieses Objekt eine lukrative Gelegenheit für Investioren, die nach langfristigen Renditen suchen.

Dem Wohnhaus ist ein ca. 166 m² großer Garten zugeordnet.

Alle 4 Wohneinheiten (Gesamtfläche: 464,00 m² m²) sind aktuell vermietet.

Flächenaufstellung:

EG  Top 2   100,00 m²
1.OG Top 3  120,00 m²
2. OG / 1 DG 145,00 m² Balkon, Dachterrasse
1 DG/ 2 DG   99,00 m² Balkon

Gesamt 464,00 m²

Mieteinnahmen aktuell Netto € 30.222,-- p.A. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen  noch nicht ausgebauten Spitzboden im Ausmaß von 50m² als Wohnfläche oder als Dachterrasse zu adaptieren.
Auch ist im Souterrain zusätzlich eine Fläche von ca. 50m² vermietbar die sowohl über WC als auch Dusche verfügt. (Widmung als Wohnfläche vorhanden)
Nach entsprechendem Ausbau wären Mieteinnahmen in Höhe von € 41.640,-- p.A. erzielbar.

Beheizung erfolgt über Strom, Öletagenheizung bzw. Gasheizung

Haben wir Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns um nähere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin für die Liegenschaft zu vereinbaren!

Die Maklerprovision von  3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MWSt, die Grunderwerbsteuer in der Höhe von  3,5% des Kaufpreises sowie die gerichtliche Eintragsgebühr von 1,1% des Kaufpreises inkl. der Errichtungskosten des Kaufvertrages werden vom Käufer getragen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <4.250mBahnhof <1.250mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes verzeichnet, zudem liegt das Grundstück auch in keiner Hochwasser bzw. sonstiger Naturgefahrenzone.

Laut Flächenwidmunsplan als Kerngebiet und allgemeines Wohngebiet gewidmet mit Ausschluß Einkaufszentren. Bebauungsdichte 0,8-2,5.