Adresse: Neudorferstraße 36, 2340 Mödling
Nutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße:714 m²
Besonderheit: Lebenslanges Wohnrecht einer 70-jährigen Dame im Obergeschoss
Gewerbliche Nutzungsmöglichkeit: Ja (Erdgeschoss)
Entwicklungspotenzial: Wohnbau mit 670 m² nach Abriss möglich

Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Liegenschaft in erstklassiger Lage von Mödling bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von rund 200 m², die sich auf zwei separate Einheiten verteilt. Der erste Stock ist durch eine 70-jährige Dame mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt, während das Erdgeschoss bestandsfrei ist und sich ideal für eine gewerbliche Nutzung anbietet. Gemäß den Bestimmungen darf das Erdgeschoss ausschließlich gewerblich genutzt werden, solange das Wohnrecht besteht.

Highlights der Immobilie:

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  Gewerbliche Nutzungsmöglichkeit: Das leerstehende Erdgeschoss ist optimal für Geschäftsräume, ein Atelier, eine Praxis oder ein kleines Büro geeignet.

  
  


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  Malerischer Garten: Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein idyllischer Garten, der eine besondere Wohlfühlatmosphäre bietet.

  
  


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  Entwicklungspotenzial: Nach dem Erlöschen des Wohnrechts besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen modernen Wohnbau mit bis zu ca. 700 m² Nutzfläche zu errichten.

  
  

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohn- und Gewerbelage in Mödling. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie das charmante Stadtbild machen diesen Standort besonders attraktiv.

Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Unternehmer und Entwickler, die nach einer einzigartigen Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche und zukünftigem Wohnbaupotenzial suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs!

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter oderMarkus Hütter, Gebrüder Riha Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.