• Miete
    EUR 1'717

«Attraktive BÜRO- und GESCHÄFTSflächen - Hochfrequenzlage in der Bezirkshauptstadt!»

Lage

Adresse
4150 Rohrbach in Oberösterreich OÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete
EUR 1'350
Nebenkosten
EUR 367
Miete
EUR 1'717

Eckdaten

Nutzfläche
90 m²
Baujahr
2025

Beschreibung

Zur Erstvermietung gelangt diese attraktive Büro- und Geschäftsfläche in Hochfrequenzlage im Zentrum der Stadt!
Die gesamte Mietfläche im 1. OG beträgt ohne Zwischenwände rund 225m². Die hier angebotenen Fläche mit 90 m² kann durch eine Trennwand abgeteilt werden, sodass sich eine Fläche mit rund 90m² und eine zweite Fläche mit rund 131m² ergibt, die getrennt oder gemeinsam angemietet werden können

Die Mietfläche wird als Edelrohbau angeboten. Die Ausbauqualität zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter ist somit:
•Estrich
•Wände mit maler-/tapezierfähiger Oberfläche (Q2 malerfertig)
•Innenwände und Innentüren inkl. Zargen sind vom Mieter zu errichten
•Elektro-Zuleitung vom Trafo zum Shop-Zähler für eine Leistung von 40W/m². Die interne Installation ist vom Mieter vorzunehmen.
•Telefon- oder Lichtwellenleiteranschluss: Leerverrohrung vom Anschlußpunkt des Anbieters bis in den gemeinsamen Technikraum.
•Sanitär: Kaltwasseranschluß ½“ und Kanalanschluß 150mm. Die WC-Anlage ist vom Mieter zu errichten.
•Heizung: die Shopfläche wird über eine zentrale Heizungsanlage (Nahwärme Rohrbach) mittels FBH beheizt.
•Für die Kühlung der Räume wird vom Bestandgeber eine Split-Klimaanlage eingebaut.

Details zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir auf Anfrage gerne zusenden!

Das Objekt ist durch einen Lift von der Tiefgarage bis ins 2. OG aufgeschlossen.

Betriebskosten:
Für die Betriebskosten wird folgendes Akonto verrechnet:

€ 1,40/m²/Monat + 20% USt. für Heizung, Wasser, Kanal, Müllentsorgung
€ 2,00/m²/Monat + 20% USt. für allgemeine Betriebskosten
€ 3,40/m²/Monat + 20% USt. gesamt.

Dies entspricht € 306,-/Monat + 20% USt. bei 90 m² Nutzfläche

Im Angebot ist 1 Tiefgaragenplätze enthalten!
Weitere Parkplätze können bei Bedarf um EUR 60,- netto pro Parkplatz angemietet werden.


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
  ------------------------------------------------------------------
Miete 1125zzgl 20% USt.
Betriebskosten 306zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 286,2
Gesamtbetrag 1717,2

Inserat

Inserate-Nr
7484963
Referenz
40953

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