In ruhiger, gemütlicher Wohnlage befindet sich das unbefristet vermietete Apartment, in einem 1962 errichteten Wohngebäude, das 2015 saniert wurde. Diese moderne Etagenwohnung liegt im beliebten Stadtteil Herrnau, direkt neben der Universität Salzburg(Paris-Lodron-Universität mit ca. 17000 Studierenden)

Die zentrale Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Man kann bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder auch die Grünanlagen der nahen botanischen Universität besuchen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die nahe Universität macht diese Wohnung insbesondere für Studenten attraktiv.

Der offene Grundriss schafft eine großzügige Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft.

• Vorraum


• Speis


• Küche


• WC


• Schlafzimmer 1


• Schlafzimmer 2


• Wohnzimmer


• Balkon

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon, hier kann man die Sonnenstunden genießen und sich eine Auszeit vom Alltag gönnen.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Ein Traum von einer Anlegerwohnung, in der man am liebsten selbst darin wohnen will.

Zur monatlichen Zahlung von € 233,49 ist das Sanierungsdarlehen von € 34,25 hinzuzurechnen, nach dessen Tilgung (Jänner 2030) erhöht sich die Rendite anteilsmäßig. (ca. auf 2,68%)

Einnahmen/Ausgaben Wert in Euro

Jahresbruttomieteinnahmen€ 10440,-

minusAusgaben (Förderungsdarlehen enthalten) p.a.€ 3.212,88

Jahresnettokaltmiete von€ 7.227,12 (€ 602,25 Euro monatlich)

Nettomietrendite  2,2%

Nettomietrendite (%) = ( [ Monatskaltmiete – Instandhaltungsrücklage ] *12) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap