In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - entsteht ein exklusives Doppelhaus. Das Grundstück hat eine Fläche von 1285 m2, ist eingebettet in schönen Gärten und durch eine eigene Zufahrt erreichbar.

Geplant sind zwei moderne Architektenhäuser mit einer Wohnfläche von 135 m2, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Jedes Haus ist verfügt über einen uneinsehbaren Garten. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien.

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien und der hochwertigen Ausstattung. Liebevolle Details, warme Elemente und Highlights spiegeln sich in der ansprechenden Architektur wieder. Bodentiefe Fenster - und Terrassentüren und die zusätzliche Südwestausrichtung geben dem Anwesen eine enorme Lichtdurchflutung. Ein Personenlift vom Keller bis in das Obergeschoss sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools mit einer Salzwasseranlage ist gegeben. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellerbereich ist ebenfalls angedacht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste WC mit Waschbecken
Abstellraum
Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
Wohn - Essbereich mit Kaminanschluß und Ausgang auf die Terrasse und Garten

Stiegenaufgang in den Schlafbereich, wo alle Räume sind zentral begehbar sind

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Diele mit ausreichender Staufläche
Getrenntes WC
Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Besonderheiten:

Bodentiefe Fenster
Zentral begehbare Wohnräume
Raumhöhe 2,70 Meter
Doppelgarage
Liftschacht vom Keller bis in das Obergeschoss
Möglichkeit für Errichtung eines Swimmingpools
Elektrische Aussenrollos als Sonnenschutz
Verrohungen für Klimaanlage

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap