Die Liegenschaft mit Bestandsobjekt befindet sich in begehrter Wohnlage in Liebenau.
Hier bietet sich vielfältiges Potential für ein Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Begehrte Lage in Graz Liebenau.


• Potential für Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.


• 690 m² Grundstücksfläche Eigengrund.


• Bebauungsdichte bis zu 0,4


• Ca. 276 m² Bruttogeschoßfläche möglich.


• As-Sanierung vorstellbar.

DER ALTBESTAND.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Zudem gibt es ein kleines Nebengebäude.
Das Haus verfügt über schätzungsweise 110 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 50 m² Kellerfläche.

Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint vorstellbar.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 690 m².

Es handelt sich zur Gänze um Bauland, dies mit der Widmung "Wohnen Rein" (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4.
Dies ergibt laut Dichte eine vorstellbare Bebauung mit bis zu rund 276 m² Bruttogeschoßfläche (BGF). Dies entspricht ca. 210 m² Nutzfläche.

Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Ein lokaler Fußballplatz befindet sich angrenzend an die Liegenschaft.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WESENTLICHE HINWEISE.

Information zur As-Sanierung: Die As-Sanierung ist eine Form einer landesgeförderten Sanierung in der Steiermark. Aufgrund des vorliegenden Altbestands und der allgemeinen Vorgaben erscheint eine As-Sanierung als vorstellbar. Hieraus ist jedoch kein Rechtsanspruch abzuleiten. Eine konkrete Information, ob eine As-Sanierung bei der gegenständlichen Immobilie möglich ist, ist nur bei den zuständigen Stellen des Landes Steiermark einzuholen.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäfts